W skrócie
- Liczba unikatowych ofert mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach spadła w grudniu rok do roku.
- Deweloperzy znacznie zwiększyli liczbę dostępnych mieszkań na rynku pierwotnym, co wpłynęło na cały rynek wtórny.
- Średnia cena metra kwadratowego mieszkań z rynku wtórnego spadła w Krakowie, Wrocławiu i Warszawie.
- Więcej podobnych informacji znajdziesz na stronie głównej serwisu
Sytuacja na rynku wtórnym mieszkań w Polsce wskazuje, że bieżący rok może przynieść jeszcze większą elastyczność cen, co będzie korzystne dla kupujących. Dlaczego tu i teraz cena spada wraz z malejącą liczbą ofert?
Liczba mieszkań na rynku wtórnym maleje, ceny również
Grudzień ubiegłego roku był kolejnym miesiącem spadku liczby unikatowych ofert sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego w największych miastach - informuje portal Adradar cytowany przez Business Insider. Wyjątek stanowiły Katowice, gdzie rok do roku liczba ofert wzrosła o 10 proc. W pozostałych metropoliach widać trend kurczenia się rynku wtórnego. Dotyczy to:
- Warszawy,
- Wrocławia,
- Krakowa,
- Trójmiasta,
- Łodzi,
- Poznania.
Najszybciej mieszkania ubywają we Wrocławiu - rok do roku to 20 proc. Wiele mieszkań zniknęło także w Krakowie (-16 proc.) czy Warszawie (-12 proc.).
By zrozumieć tę sytuację, należy przyjrzeć się temu, co dzieje się na rynku pierwotnym. Jak czytamy w BI, deweloperzy w ubiegłym roku znacznie zwiększyli liczbę dostępnych mieszkań: w Katowicach o 25 proc., w Łodzi o 26 proc., we Wrocławiu o 13 proc. w Warszawie o 11 proc.
A są to przede wszystkim mieszkania relatywnie tanie i mniejsze, a więc dedykowane klientom z kredytami hipotecznymi.
"Na rynku deweloperskim panują obecnie warunki do wojny cenowej. Nowe projekty są wprowadzane nierzadko po niższych cenach niż otaczającej je konkurencji, a niesprzedane mieszkania w trakcie "życia" budowy doznają korekt cenowych, a nie podwyżek" - mówi Jan Dziekoński, Head of Market Insights w portalu RynekPierwotny.pl.
To nie pozostało sprzedającym z rynku wtórnego wyboru. Oni także musieli obniżyć ceny.
Mieszkania z rynku wtórnego tańsze w największych miastach
W grudniu ubiegłego roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania z drugiej ręki była niższa rok do roku w największych miastach: w Krakowie o 4 proc., we Wrocławiu o 2 proc. i w Warszawie o 1 proc., wynika z danych gethome.pl. Wzrosły z kolei ceny w Trójmieście (+5 proc. rdr), Łodzi (+3 proc.), Poznaniu (+2 proc.). Utrzymują się natomiast ceny mieszkań z rynku wtórnego w Łodzi i Katowicach.
Średnio mieszkania na rynku wtórnym kosztują nieco ponad 451 tys. zł. Dla porównania mieszkanie w stanie deweloperskim warte jest średnio blisko 537 tys. zł. Korzystniej wypada także cena metra kwadratowego. W przypadku mieszkań z rynku wtórnego to średnio 8,5 tys. zł, a dla rynku pierwotnego - 9,6 tys. zł.
Mimo rozwoju rynku pierwotnego i wahań cen mieszkań z drugiej ręki, to cały sektor ma się nieźle. Rynek wtórny nadal jest jednak w dobrej kondycji. Dane GUS z 2024 roku wskazują, że prawie 60 proc. sprzedanych mieszkań pochodziło wówczas z rynku wtórnego.
