Od 2022 r. nieruchomości w Dubaju podrożały średnio o 60 proc. Tylko od stycznia do połowy 2025 r. wzrost cen wyniósł 27 proc. Według prognoz, ceny mogą wzrosnąć o kolejne 10 proc. do końca 2025 roku, chociaż tempo wzrostu będzie wolniejsze.
Hossa trwa prawie pięć lat i zdaniem ekspertów, jest napędzana sprzedażą niewybudowanych domów na planie, a także ukończonych luksusowych willi i domów szeregowych - wynika z analizy Financial Times. Jednak nadmiar nowych domów "zaczyna testować popyt". "W Dubaju istnieje zapotrzebowanie na wille i domy dla zamożnych, a zdecydowana większość nowych nieruchomości to apartamenty" - informuje Property Monitor, dostawca danych na którego powołuje się FT.
Dubaj zwalnia. Przewidywany spadek cen mieszkań
Analitycy i agenci nieruchomości twierdzą, że pośrednicy mają już trudności ze sprzedażą niewykończonych apartamentów, które kupili w stanie surowym, z zamiarem szybkiego znalezienia nabywcy. Agencje ratingowe przewidują, że na początku przyszłego roku ceny w Dubaju zaczną nieznacznie spadać, "ponieważ każdego miesiąca oddawane są do użytku tysiące nowych domów".
Zobacz również:
Agencja ratingowa Moody's poinformowała we wrześniu, że budowa 150 tys. domów, których ukończenie planowane jest między 2025 a 2027 rokiem, "prawdopodobnie zatrzyma pięcioletnią serię gwałtownych wzrostów cen". Przewiduje pierwszą, "niewielką korektę cen" w 2026 roku. Wcześniej, w maju, dwucyfrowy spadek (15 proc.) prognozowała agencja Fitch. Uzasadniała go "przekroczeniem wzrostu podaży nad wzrostem liczby ludności" oraz opóźnieniami w dostawach niektórych projektów.
Nieruchomości w Dubaju. Rynek wtórny zwalnia
Według dostawców danych, segmentem, który już zwalnia, jest rynek wtórny. Wcześniej odsprzedaż domów stanowiła około jednej trzeciej tego rynku, w lipcu spadła do 20 proc. - wynika z danych Property Monitor. FT powołuje się na inwestora, który od trzech miesięcy nie znalazł kupca na apartament w sztucznej palmie w Dubaju. "Nie pojawił się żaden zainteresowany" - skarży się rozmówca brytyjskiej gazety.
Niektórzy agenci nieruchomości uważają, że spowolnienie na rynku inwestycji w nieruchomości może mieć charakter sezonowy. Aktywność inwestycyjna spada w okresie letnim, gdy zamożni mieszkańcy emiratu, pragnący ominąć upały, wyjeżdżają na wakacje za granicę. Eksperci przypominają, że rynek nieruchomości w Dubaju przechodzi wzloty i upadki od czasu otwarcia się kraju na cudzoziemców, na początku XXI wieku.
