Spis treści:
- Komu i w jaki sposób można przekazać prawo do działki ROD?
- Ograniczenia przy przenoszeniu praw do działki ROD
- Prawo dziedziczenia i kwestie rodzinne
W Polsce istnieje około 5000 Rodzinnych Ogrodów Działkowych (ROD), które obejmują ponad 960 tysięcy działek. Nabywając prawo do działki ROD, nie kupujemy jej, a jedynie dzierżawimy prawo do jej użytkowania. Jeśli po zatwierdzeniu umowy okaże się, że poprzedni użytkownik miał zaległości finansowe, zarząd ROD nie może obciążyć nas długami poprzednika.
Komu i w jaki sposób można przekazać prawo do działki ROD?
Umowa przeniesienia prawa do działki, zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy o ROD, musi być zawarta w formie pisemnej, przy czym podpisy stron muszą zostać notarialnie poświadczone. Nie mamy więc obowiązku sporządzania pełnego aktu notarialnego. Wystarczy, że działkowcy podpiszą dokument w obecności notariusza, który jedynie potwierdzi autentyczność podpisów. Dzięki temu formalność pozostaje prostą procedurą i jednocześnie gwarantuje bezpieczeństwo prawne transakcji.
Aktualne przepisy ustawy o ROD dają działkowcom możliwość przeniesienia prawa do działki na każdą pełnoletnią osobę fizyczną. Działkowiec może zatem zawrzeć umowę np. ze swoim życiowym partnerem. Jednocześnie ustawa nie przewiduje możliwości ustanowienia wspólnego prawa do działki z innymi członkami rodziny, poza małżeństwem. Dlatego współwłasność działki z córką czy innymi bliskimi nie jest dopuszczalna.
Zobacz również:
Musimy jednak wziąć pod uwagę fakt, że dalsza skuteczność umowy zależy również od zatwierdzenia przez zarząd ROD. Kiedy złożymy wniosek zatwierdzenie, zarząd ma dwa miesiące na wydanie uchwały. Jeśli w tym terminie nie padnie żadna decyzja, umowa uznawana jest za zatwierdzoną.
Ograniczenia przy przenoszeniu praw do działki ROD
Działkowiec przenoszący prawo na syna, traci tym samym swoje uprawnienia do tej działki. Zgodnie z art. 27 ust. 2 ustawy o ROD, można posiadać jedynie prawo do jednej działki - jednakże możliwe jest zawarcie umowy dzierżawy, która umożliwi nabycie kolejnej działki, o ile w ogrodzie są wolne tereny.
Przeniesienie prawa działki ROD na osobę mieszkającą za granicą nie jest możliwe - nabywcą może zostać tylko osoba zamieszkująca na terytorium Polski. Dopuszczalne jest natomiast przeniesienie prawa na obcokrajowca posiadającego kartę stałego pobytu, o ile mieszka w pobliżu rodzinnego ogrodu działkowego.
Nowi działkowcy, którzy planują nabycie prawa do działki, zawierają umowę przedwstępną. Taki dokument zabezpiecza obie strony na czas oczekiwania na finalizację transakcji - np. gdy przyszły nabywca musi jeszcze uzyskać kredyt. Umowy przedwstępne, podobnie jak umowy przeniesienia, muszą być sporządzone na piśmie i zawierać poświadczone notarialnie podpisy.
Prawo dziedziczenia i kwestie rodzinne
W sytuacjach związanych z dziedziczeniem prawa do działki, ustawa o ROD nie przewiduje wskazywania następców przez działkowca. Po jego śmierci prawa do działki są zabezpieczone przepisami, które najpierw przyznają je żyjącemu współmałżonkowi. Jeśli ten nie złoży oświadczenia o wstąpieniu w prawo do dzierżawy, działka może przejść na inne osoby bliskie - w tym na dzieci. Jednak warto pamiętać, że dzierżawa działki nie jest dziedziczna i wygasa wraz ze śmiercią użytkownika, choć małżonek ma pierwszeństwo do jej przejęcia.
Podobne zasady dotyczą również sytuacji, gdy małżonkowie przed zawarciem małżeństwa użytkują oddzielne działki - po ślubie każdy zachowuje swoje prawo do działki, nie są zmuszani do rezygnacji z jednego z nich.
Przeczytaj również:
Zmiany dla działkowców. Wprowadzono nowy obowiązek
Masz działkę ROD? Możesz dostać 4000 złotych. Sprawdź warunki
