Deweloperzy pozostają w trendzie spadkowym

Dane GUS o wynikach całego sektora budownictwa mieszkaniowego we wrześniu br. pokazują spadek liczby rozpoczynanych budów o 34,4 proc. w porównaniu z wynikiem z analogicznego okresu przed rokiem. W przypadku liczby mieszkań, na które wydane zostały pozwolenia na budowę spadek jest jeszcze większy (35,2 proc.).

Z drugiej jednak strony wzrost aktywności inwestorów z lat 2009 i 2010 powoduje, że od kilku miesięcy więcej oddaje się mieszkań do użytkowania.

W okresie dziewięciu miesięcy 2012 r. wydano pozwolenia na budowę 128097 mieszkań, tj. o 9,4 proc. mniej niż w analogicznym okresie ub. roku. Zmniejszyła się również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto - do 116767, tj. o 9,0 proc..

Największy udział (54,6 proc.) w przyroście nowych zasobów mieszkaniowych mieli inwestorzy indywidualni, którzy w okresie styczeń-wrzesień 2012 r. wybudowali 57153 mieszkania, tj. o 10,5 proc. więcej niż przed rokiem.

W tej grupie inwestorów w porównaniu z analogicznym okresem 2011 r. odnotowano spadek liczby wydanych pozwoleń na budowę - do 69303 mieszkań, tj. o 9,7 proc. oraz liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto - do 66708 mieszkań, tj. o 12,4 proc..

Deweloperzy w okresie dziewięciu miesięcy 2012 r. oddali 41782 mieszkania (co stanowiło 39,9 proc. ogólnej liczby mieszkań oddanych do użytkowania), tj. o 40,9 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2011 r. (kiedy notowano spadek o 23,3 proc.). Inwestorzy budujący na sprzedaż lub wynajem uzyskali pozwolenia na budowę 54816 mieszkań, tj. o 8,8 proc. mniej niż przed rokiem i rozpoczęli budowę 46122 mieszkań, tj. o 0,2 proc. mniej niż w 2011 r.

Spółdzielnie mieszkaniowe w okresie dziewięciu miesięcy 2012 r. oddały do użytkowania 3008 mieszkań, tj. o 30,8 proc. więcej niż przed rokiem. Mniejsza o 36,6 proc. była liczba mieszkań, na budowę których uzyskano pozwolenia - 1454, natomiast wzrosła do 1773, tj. o 10,8 proc. liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto.

Pozostali inwestorzy (budownictwo komunalne, społeczne czynszowe i zakładowe) oddali do użytkowania w ciągu dziewięciu miesięcy 2012 r. łącznie 2678 mieszkań, tj. o 15,0 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2011 r., w tym w budownictwie komunalnym 1617 mieszkań, tj. o 11,5 proc. więcej, w społecznym czynszowym 896, tj. o 42,4 proc. mniej, a w zakładowym - 165 mieszkań, tj. o 13,8 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2011 r.

Wzrosła liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia tej grupie inwestorów - do 2524, tj. o 16,0 proc., natomiast zmniejszyła się liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto - do 2164, tj. o 49,7 proc.

W okresie styczeń-wrzesień 2012 r. wzrost liczby mieszkań oddanych do użytkowania odnotowano we wszystkich województwach, w tym największy w województwie dolnośląskim - o 45,0 proc., zachodniopomorskim - o 35,9 proc., mazowieckim - o 31,3 proc. i pomorskim - o 23,5 proc., najmniejszy w śląskim - o 0,6 proc., kujawsko-pomorskim - o 2,5 proc. i świętokrzyskim - o 6,7 proc.. W okresie dziewięciu miesięcy 2012 r. wzrost liczby mieszkań, na realizację których wydano pozwolenia odnotowano w trzech województwach (największy w podlaskim - o 22,2 proc., opolskim - o 9,4 proc. i pomorskim - o 8,5 proc.), z trzynastu województw o ujemnej dynamice największy spadek odnotowano w śląskim - o 20,1 proc., zachodniopomorskim - o 19,4 proc., świętokrzyskim - o 18,3 proc. i mazowieckim - o 18,1 proc..

Wzrost liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto w okresie styczeń-wrzesień 2012 r. odnotowano w dwóch województwach - w wielopolskim - o 3,2 proc. i pomorskim - o 2,0 proc., a w małopolskim liczba ta utrzymała się na poziomie ubiegłorocznym. Z trzynastu województw o ujemnej dynamice największy spadek odnotowano w opolskim - o 25,7 proc., dolnośląskim - o 24,5 proc. i łódzkim - o 21,1 proc., a w mazowieckim liczba nowo rozpoczętych mieszkań zmniejszyła się do 22467, tj. o 6,7proc..