Spis treści:
- Na jakiej działce można się budować? Klasyfikacja działek w Polsce
- Działka rolna, a budowlana – czym się różnią?
- Budowanie na ziemiach rolnych, czyli jak odrolnić działkę?
- Ile kosztuje odrolnienie działki?
Na jakiej działce można się budować? Klasyfikacja działek w Polsce
Klasyfikacja działek w Polsce jest bardzo istotna. Mają one znaczenie podczas planowania zagospodarowania posiadanych terenów. To, jakie przeznaczenie ma dana działka, zawarte jest w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Wyróżnia się takie rodzaje działek gruntowych jak:
- działki rolne;
- działki siedliskowe;
- działki inwestycyjne;
- działki rekreacyjne;
- działki leśne.
Nie na każdej z nich można się wybudować. Do terenów, na których można budować, zalicza się: działki budowlane, działki inwestycyjne, działki rekreacyjne. Są one najbardziej wartościowe, jednak różni je kilka kwestii.
Działki budowlane mają największą wartość i mogą służyć jako tereny zabudowy mieszkaniowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub wielorodzinna) lub jako tereny zabudowy usługowej.
Działki inwestycyjne są drugie co do wartości. Przeznaczane są one na powstawanie magazynów, biurowców, hal produkcyjnych czy składów.
Ostatnim rodzajem działek, na którym możemy się wybudować, są działki rekreacyjne. Powstają na nich obiekty do celów rekreacyjno-wypoczynkowych. Nie można stawiać na nich domów całorocznych. Może być również problem z zameldowaniem się w takim miejscu.
Pozostałe rodzaje działek, czyli: rolne, siedliskowe, leśne, są o wiele tańsze od tych wcześniej wymienionych. Jednakże nie wolno stawiać na nich budynków mieszkalnych.
Działka rolna, a budowlana – czym się różnią?
Działki rolne to ziemie, które są sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne, z wyjątkiem gruntów, które zajęto do prowadzenia działalności gospodarczej, ale innej niż rolnicza. Działki te są jednymi z najtańszych w Polsce.
Nie wolno wbudowywać na działkach rolnych domu całorocznego. Postawimy tam jedynie domek letniskowy. Musi on być określonej wielkości wynoszącej maksymalnie 70m2 i nie może posiadać piętra.
Działka budowlana natomiast jest przeznaczona i gotowa pod cele budowlane. Można na niej stawiać domy całoroczne bez konkretnie określonych ograniczeń, jak w przypadku domku letniskowego na działce rolnej. Nie trzeba się także martwić o możliwość zameldowania w takim miejscu.
Budowanie na ziemiach rolnych, czyli jak odrolnić działkę?
Jeśli okazało się, że zakupiona lub odziedziczona przez nas działka jest rolna, to nic straconego. Na działce rolnej też można się wybudować. Należy jednak spełnić kilka procedur, aby przekształcić ją w działkę budowlaną.
Aby tak się stało, ziemia musi zostać przeznaczona na wykorzystanie nierolnicze i nieleśne w MPZP lub w decyzji o warunkach zabudowy. Musimy także uzyskać decyzję o wyłączeniu z produkcji użytków rolnych lub leśnych.
Pierwszym krokiem do odrolnienia działki jest złożenie wniosku o zmianę przeznaczenia gruntu w miejscowym planie zagospodarowania. Dokument składamy do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Wniosek ten powinien zawierać: dane osobowe wnioskodawcy, adres działki, cel zmian. Należy załączyć również wypis aktualnej mapy ewidencyjnej, wypis z rejestru gruntów oraz zasadniczą mapę nieruchomości.
Czytaj także: Koszt budowy domu ostro w górę. Najmocniej podrożała ta jedna rzecz
Jeśli działka rolna nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, wystarczy złożyć wniosek o warunki zabudowy dla danej ziemi. Musi mieć ona jednak dostęp do drogi, prądu, wody oraz powinna znajdować się w sąsiedztwie działek budowlanych. Dokument składamy również do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.
Ostatnim krokiem odrolnienia działki jest wyłączenie działki spod produkcji rolnej. Wniosek o zmianę statusu z działki rolnej na działkę budowlaną należy złożyć w Wydziale Geodezji lub Gospodarki Nieruchomościami starostwa powiatowego.
Ile kosztuje odrolnienie działki?
Złożenie wniosku o odrolnienie działki jest bezpłatne. Zapłacimy, jednakże za decyzję o zmianie przeznaczenia gruntu oraz za wyłączenie go z produkcji rolnej. Taka opłata jest jednorazowa, ale dochodzą również opłaty roczne.
Zobacz również:
Opłaty roczne za odrolnienie działki zależą od tego, jakiej klasy był teren, od pochodzenia gleby i powierzchni. Wynoszą one 10% należności za trwałe wyłączenie gruntów rolnych z produkcji. Ustalane są w oparciu o stawki:
- za klasę I - 437 175 zł za 1 ha;
- za klasę II - 378 885 zł za 1 ha;
- za klasę IIIa - 320 595 zł za 1 ha;
- za klasę IIIb - 262 305 za 1 ha;
- za klasę IVa - 204 015 zł za 1 ha;
- za klasę IVb - 145 725 zł za 1 ha;
- za klasę V - 116 580 zł za 1 ha;
- za klasę VI - 87 435 zł za 1 ha.
Opłaty roczne za odrolnienie ziemi płacić trzeba przez 10 lat. Można się jednak od nich uchronić w dwóch przypadkach. Opłat nie poniesiemy, jeśli:
- powierzchnia gruntów nie przekracza 500m2 i planujemy wybudować budynek jednorodzinny;
- powierzchnia gruntów nie przekracza 200m2 na każdy lokal mieszkalny, gdy planujemy wybudować budynek wielorodzinny.
Po przekroczeniu powierzchni przy odrolnieniu działki koszty poniesiemy za nadwyżkę.
Zobacz również:
Co piąty wyrób budowlany nie spełnia norm. Lepiej sprawdzić to przed remontem
Samowola budowlana może sporo kosztować. Grzywna to nawet 1 mln zł
Zakaz budowy na własnej działce i brak odszkodowania. Trwają prace nad kontrowersyjnym prawem
