"Tsunami rzędu biliona dolarów". Hojni emeryci windują ceny nieruchomości
W Kanadzie można obecnie zaobserwować bezprecedensowy transfer bogactwa, który może mieć bardzo poważne konsekwencje dla społecznych i ekonomicznych uwarunkowań w tym kraju - donosi tamtejszy publiczny nadawca CBC. Chodzi o pieniądze, które emeryci przekazują swoim dzieciom i wnukom. Łączna wartość tych transferów w latach 2023-2026 ma sięgnąć biliona dolarów.
Jak informuje CBC, pokolenie z czasów wyżu demograficznego w Kanadzie starzeje się, a ponieważ jest to pokolenie majętne, jego przedstawiciele przekazują zgromadzone w ciągu życia oszczędności dzieciom i wnukom.
Skala zjawiska jest ogromna: kanadyjskie stowarzyszenie biegłych księgowych (Chartered Professional Accountants of Canada) szacuje, że w latach 2023-2026 wartość tych transferów sięgnie biliona dolarów.
"Rozmawiamy tutaj o bilionowym tsunami, które uderzy w nasze społeczeństwo w sposób bezprecedensowy" - tak komentuje to zjawisko Keith Willoughby, dyrektor szkoły biznesu Edwards School of Business działającej przy Uniwersytecie Saskatchewan.
O jakie konsekwencje chodzi? Willoughby wyjaśnia, że wspomniane transfery międzypokoleniowe ostatecznie lądują na rynku nieruchomości. Kanadyjscy emeryci - którzy sami wzbogacili się na tym, że wartość posiadanych przez nich domów czy mieszkań wzrosła w ciągu ostatnich lat - pośrednio lub bezpośrednio dokładają się do zakupów nieruchomości dokonywanych przez ich dzieci i wnuki. Przedstawiciele młodszych pokoleń najczęściej kupują dzięki tym pieniądzom własne lokum - ale też zdarza się, że ich rodzice czy dziadkowie po prostu dokładają się np. do kredytu hipotecznego.
Efektem jest coraz większy popyt na nieruchomości w Kanadzie i związany z nim galopujący wzrost cen domów i mieszkań. Najbardziej widoczne jest to w dużych miastach, jak Toronto czy Vancouver. Ale Keith Willoughby podkreśla, że także w mniejszych ośrodkach leżących w prowincji Saskatchewan można już obserwować to zjawisko.
Kanadyjski bank CIBC (Canadian Imperial Bank of Commerce) podał niedawno w raporcie, że w 2024 r. aż 31 proc. osób, które kupiły swój pierwszy dom lub mieszkanie, dokonały tego z pomocą finansową członków rodziny. W 2015 r. odsetek ten wynosił 20 proc.
CIBC wyliczył także, że średnia wartość transferu pieniężnego od rodziców czy dziadków do dzieci czy wnuków wzrosła z 66 tys. dolarów w 2019 r. do 115 tys. dolarów w 2024 r.
Naukowcy zwracają uwagę, że obecny transfer bogactwa tylko pogłębi nierówności w kanadyjskim społeczeństwie. Nie skorzystają z niego np. dzieci z tych rodziny, które mieszkają w Kanadzie na tyle krótko, że nie mogły partycypować w pozytywnych efektach wcześniejszego wzrostu cen nieruchomości. Także młodzi przedstawiciele rdzennych ludów Kanady nie mogą liczyć na to, że otrzymają hojne przelewy od swoich rodziców czy dziadków: przez wiele lat prawo zakazywało rdzennym mieszkańcom żyjącym na terenie rezerwatów posiadania nieruchomości na własność, nie mogli oni też prowadzić działalności gospodarczej.
