Mieszkanie przy cmentarzu - dobry wybór?
Chcemy kupić mieszkanie. Przeszukujemy ogłoszenia, porównujemy ceny, sprawdzamy rozkłady i nagle znajdujemy te idealne. Atrakcyjna cena, dobra lokalizacja, blisko centrum, jednak jest jedno "ale". Zlokalizowane jest tuż przy cmentarzu. I co teraz? Brać czy zapomnieć?
Cmentarze nie budzą dobrych skojarzeń, a już tym bardziej sąsiedztwo takie nie kojarzy nam się z idealną lokalizacją na nasze własne "M". Pierwsze myśli krążą wokół historii rodem z filmów grozy, potem przed oczami stają ciągnące się orszaki żałobne z grupą żałobników.
Sytuacji nie poprawiają ogromne korki i zatłoczone chodniki w okresie Dnia Wszystkich Świętych. Niektórzy sądzą, że bliskość cmentarza może również nastrajać pesymistycznie.
Warto jednak przy zakupie mieszkania nie wykluczać takiej lokalizacji. Lokal mieszkalny przy cmentarzu nierzadko może być dużo lepszą opcją niż nieruchomości położone przy supermarkecie, ruchliwej ulicy czy spalarni śmieci. Ich okolica z reguły jest zadrzewiona, przez większość roku panuje tu cisza i spokój, a pierwsze listopadowe dni oświetlane są przez światło zniczy.
Takie usytuowanie wiąże się również z dobrą dostępnością komunikacyjną. Mieszkania położone przy najstarszych cmentarzach nierzadko położone są w centrum miast. Sąsiedztwo cmentarza wyklucza także to, że pod naszymi oknami powstanie niechciana inwestycja w postaci nowej drogi, osiedla czy sklepu.
Co więcej, potencjał takiej lokalizacji dostrzegli również deweloperzy - w ostatnim czasie mogliśmy obserwować wznoszenie kolejnych nowych osiedli w pobliżu cmentarzy. Wpływ na ich popularność ma też ograniczona podaż gruntów. Ta tendencja widoczna jest jednak głównie w największych polskich miastach, np. w Warszawie w okolicy Cmentarza Powązkowskiego, czy Cmentarza na Służewie.
Na rynku wtórnym nie brakuje takich lokali mieszkalnych, jednak sąsiedztwo cmentarza w dalszym ciągu nie jest tym, czym właściciele czy pośrednicy chwalą się w tekście ogłoszenia. Osoby zainteresowane daną lokalizacją najłatwiej odnajdą ją, przeglądając mieszkania za pomocą wyszukiwarki mapowej.
Powszechna opinia głosi, że lokale położone przy cmentarzach są nieruchomościami tańszymi. Według Agaty Polińskiej z serwisu Otodom.pl ceny takich mieszkań w rzeczywistości nie odbiegają znacząco od średniej rynkowej. Wszystko oczywiście zależy od indywidualnych cech danej lokalizacji i nieruchomości. Część z właścicieli doskonale zdaje sobie sprawę z atutów ich lokalu i uwzględni to w jego wartości. Zawsze jednak możliwa jest negocjacja ceny.
Mieszkania przy cmentarzu mają swoich zagorzałych przeciwników, ale i zwolenników. To wyjątkowe sąsiedztwo nie przeszkadza wielu kupującym. Zadbane alejki, uporządkowana zieleń, stare i wysokie drzewa to tylko kilka przykładów, które ich przekonują. W tym przypadku bliskość cmentarza może być zaletą, a nie jak większość osób sądzi wadą.
Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson SA
