Rząd zamyka Mieszkanie Plus. Ujawniono, jakie będą zasady wykupu lokali
Najemcy mieszkań w ramach rynkowej części programu Mieszkanie Plus będą mogli stać się ich właścicielami. Zgodnie z deklaracjami, Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z PFR zaprezentowało warunki, dzięki którym zainteresowani najemcy będą mogli wykupić lokale korzystając z preferencyjnych warunków, analogicznych do tych oferowanych w ramach tzw. kredytu na 2 proc.
- Dziś wspólnie z PFR prezentujemy konkretne rozwiązania, dzięki którym ok. 2 800 rodzin będzie mogło stać się właścicielami najmowanych mieszkań. Proponowane rozwiązania są uzupełnieniem oferty najmu z dojściem do własności, które oferuje PFR Nieruchomości - stwierdził minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.
Tę część rządowego programu prowadzi PFR Nieruchomości, który zaoferuje opcję dojścia do własności skierowaną do najemców mieszkań w ramach tego funduszu, który był elementem Mieszkania Plus.
Najemcy Funduszu Mieszkań dla Rozwoju w 14 lokalizacjach w całej Polsce w Radomiu, Krakowie, Świdniku, Zamościu, Dębicy, Gdyni, Katowicach, Nowym Targu, Wrześni, Toruniu, Mińsku Mazowieckim, Łowiczu, Białej Podlaskiej, Wałbrzychu będą mogli wykupić mieszkania na własność w oparciu o aktualną wycenę lokalu korzystając z dwóch rozwiązań.
Pierwszym z nich jest zakup mieszkania na kredyt, np. przy użyciu bezpiecznego "Kredytu 2 proc.", który ma wejść w życie 1 lipca br. Drugim rozwiązaniem jest zawarcie umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności (DDW) na okres ok. 25 lat. Oferta wykupu w ramach DDW zostanie objęta dopłatą, która zniweluje ewentualną różnicę między miesięcznym czynszem najmu DDW, a wysokością raty kredytu 2 proc.
Warunki skorzystania z kredytu pozostają bez zmian. Dopłaty z budżetu państwa będą obowiązywały przez 10 lat, a maksymalna suma kredytu to 500 tys. zł dla osoby samotnej i do 600 tys. zł dla par z dzieckiem lub małżeństw. Maksymalny wkład własny nie może wynieść więcej niż 200 tys. zł (warunki kredytu dopuszczają także brak wkładu własnego).
Przykład: Przy kredycie na okres 30 lat na kwotę 550 tys. zł i oprocentowaniu o stałej stopie 8,46 proc., pierwsza rata wynosiłaby 5 400 zł, a przy skorzystaniu z kredytu 2 proc. ok. 2 800 zł.
Druga opcja wejścia w posiadanie zajmowanego mieszkania, to dopłata do najmu z dojściem do własności. W tym przypadku całkowity miesięczny koszt najmu nie przekroczy miesięcznej raty Bezpiecznego Kredytu 2 proc., który byłby zaciągnięty na zakup tego mieszkania. Możliwość taką będzie miał każdy obecny najemca lokalu, bez uwzględniania kryteriów dochodowych.
W opcji dojścia do własności średnia dopłata ze strony państwa będzie wynosić ok. 550 zł miesięcznie.
Jak podano, szacunkowy koszt dla budżetu państwa to 500 mln zł. Kwota ta będzie rozłożona na cały okres dochodzenia do własności.
Dopłaty do najmu będą pochodziły z budżetu państwa, a ich dysponentem zostanie Bank Gospodarstwa Krajowego. Dla gmin biorących udział w programie Funduszu Mieszkań dla Rozwoju "Aktywna Gmina", których mieszkania nie są objęte umowami dojścia do własności, przewidziano dodatkowe rozwiązanie - dopłatę pokrywająca różnicę między kwotą spłaty kapitału (zgodna z aktualną stawką WIBOR), a kwotą ustaloną zgodnie z oprocentowaniem wynoszącym 2 proc.. Pomoc ta przełoży się na możliwie najniższe czynsze, które zaproponują gminy swoim najemcom. W tym przypadku szacunkowy koszt dla budżetu państwa to 150 mln zł (rozłożone na 10 lat).
Wejście w życie proponowanych rozwiązań nastąpi po przeprowadzeniu procesu legislacyjnego.
- Zgodnie z naszymi deklaracjami kierujemy nową, atrakcyjną ofertę wykupu do wszystkich najemców naszych inwestycji w ramach Funduszu Mieszkań dla Rozwoju, którym oferowana była opcja dojścia do własności (DDW). Tym samym kończymy pewien etap rynkowej części programu "Mieszkanie Plus". Jako PFR będziemy kontynuować inwestycje w obszarze mieszkań na wynajem w formule najmu instytucjonalnego, w celu zwiększenia dostępności mieszkań w Polsce - mówi Paweł Borys, prezes Polskiego Funduszu Rozwoju.
Wstępne opcje wykupu bądź możliwości kontynuowania najmu Waldemar Buda zapowiadał w Interii tydzień temu. Mówił wówczas, że będą one preferencyjne, ale racjonalne. Stwierdził ponadto, że będzie możliwość zakupu mieszkania od razu, dojścia do własności po latach, ale też pozostania na najmie. Kilka dni wcześniej minister zakomunikował koniec programu i przyznał, że Mieszkanie Plus "nie wypaliło".
W lutym PFR Nieruchomości obniżył lokatorom FMdR koszty najmu poprzez zamrożenie czynszów. Zapowiedziano wówczas, że trwają przygotowania do zaoferowania warunków wykupu. PFR, oprócz FMdR, ma też Fundusz Mieszkań na Wynajem, w ramach którego oferuje mieszkania na wynajem na komercyjnych zasadach.
Według stanu na koniec I kwartału br. w ramach części rynkowej i społecznej programu "Mieszkanie Plus" na zaawansowanym etapie realizacji jest ok. 52,2 tys. lokali mieszkalnych, w tym wybudowanych zostało ponad 19,8 tys. lokali mieszkalnych, a ok. 32,4 tys. lokali znajduje się w budowie. Wszystkie rozpoczęte już budowy mieszkań powstających w ramach tego programu zostaną planowo ukończone - podano.
krześ
