Jak rozliczyć PIT 2022/2023 za wynajem mieszkania? Ostatni taki rok
Rozliczenie podatku za najem mieszkania w 2022 roku można po raz ostatni złożyć w jednej z dwóch form. Podatnicy mają do wyboru PIT-36 lub PIT-28. Jednak Polski Ład zmienia podatkową rzeczywistość, co ma również przełożenie na sposób rozliczania się z fiskusem. Co warto wiedzieć?
- Każdy z podatników, który w 2022 roku wynajmował mieszkanie, powinien rozliczyć uzyskany przychód. Należy to zrobić, składając deklarację PIT-36 lub PIT-28 w urzędzie skarbowym. PIT za wynajem mieszkania trzeba wysłać do 2 maja.
- Opcja wyboru deklaracji jest dostępna jeszcze tylko w tym roku. Nowe zasady rozliczeń najmu weszły w życie 1 stycznia 2023 w ramach Polskiego Ładu. W 2024 roku najem będzie rozliczany na podstawie tylko w ramach jednej formy opodatkowania – ryczałtu.
W 2023 roku po raz ostatni będzie można rozliczyć się z wynajmu mieszkania poprzez deklarację PIT-36. Podatnik, wybierając rozliczenie najmu na zasadach ogólnych, zapłaci za 2022 rok 12-proc. podatek. Jego dochód nie może być wyższy niż 120 tys. złotych.
Gdy ten próg zostanie przekroczony, konieczne będzie zapłacenie 32-proc. podatku od nadwyżki. Podatnicy składający PIT-36 mogą również odjąć koszty (na przykład odsetki od kredytu hipotecznego czy odpisy amortyzacyjne) od przychodu z najmu. To dlatego, że opodatkowaniu podlega tylko dochód.
Czytaj również: Ulga dla osób samotnie wychowujących dzieci. Ile można zaoszczędzić?
Podatnicy, którzy chcą zmienić rozliczanie najmu prywatnego ryczałtem na zasady ogólne, mają taką możliwość. Trzeba o tym zawiadomić naczelnika właściwego Urzędu Skarbowego w zeznaniu PIT-36. Dzięki temu można skorzystać z obniżonej stawki podatku od kwoty 120 tys. złotych (z 17 na 12 proc.), a także 30 tys. zł kwoty wolnej od podatku za cały rok podatkowy.
Osoby, których dochód z najmu nie przekroczył 30 tys. zł, czyli kwoty wolnej od podatku, są zwolnione z opłaty zaliczki na podatek. Ci właściciele nieruchomości mogą liczyć na zwrot podatku, który zostanie wyliczony w deklaracji PIT-36.
Czytaj również: Waloryzacja emerytur w 2023 roku. Rząd musiał zmienić plany
Ryczałt za wynajem mieszkania można odprowadzać w cyklu miesięcznym lub kwartalnym. W pierwszym przypadku trzeba jedynie dotrzymywać terminów wpłat na mikrorachunek przydzielony przez urząd skarbowy. Należy też złożyć roczne zeznanie podatkowe PIT-28, w tym roku termin to 2 maja.
W ramach ryczałtu jest opodatkowany przychód z najmu. Różnica między zasadami ogólnymi a ryczałtem polega m.in. na tym, że podatnik nie może odliczyć od PIT-28 kosztów. Nie może też skorzystać z kwoty wolnej od podatku. Wysokość podatku od najmu w ramach ryczałtu może wynosić:
- 8,5 proc. jeśli przychody z najmu nie przekroczą kwoty 100 tys. zł włącznie
- 12,5 proc. jeśli przychody z najmu są wyższe niż 100 tys. zł
Czytaj również: Do kiedy złożyć PIT? W 2023 roku dwa dodatkowe dni dla każdego
Obie deklaracje można złożyć osobiście w urzędzie. Jednak prostszym sposobem może okazać się droga internetowa. PIT-36 i PIT-28 można składać za pośrednictwem systemu Twój e-PIT.
W serwisie podatki.gov.pl trzeba wybrać opcję e-Urząd Skarbowy. Następnie należy się zalogować - wpisując wymagane dane osobiste lub używając aplikacji mObywatel. Kolejny krok to wybranie opcji Twój e-PIT, a następnie wypełnienie deklaracji PIT-36 lub PIT-28, zaakceptowanie jej i przesłanie zeznania. Po wypełnieniu procedury należy pobrać też Urzędowe Poświadczenie Odbioru (UPO).
Czytaj również:
PIT 8c rozlicz bez zwłoki. Do końca lutego część podatników otrzyma ważny list
Rozliczenie PIT za 2022 to "podatkowa loteria". Kto powinien się przygotować na niespodzianki?
