Podatek od garaży. Uważaj na jeden szczegół. Właściciele czekają na zmiany
Nowelizacja przepisów dotyczących podatku od garaży uporządkowała sytuację części właścicieli, ale nie rozwiązała wszystkich problemów. Nadal wiele zależy od tego, w jakim budynku znajduje się garaż i do czego jest wykorzystywany. Co może zmienić się w 2026 roku i ile wyniesie podatek od garaży?
Od 1 stycznia 2025 roku weszła w życie nowelizacja ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, która zmieniła zasady naliczania podatku od garaży. Reforma miała na celu uporządkowanie przepisów i wprowadzenie większej sprawiedliwości, szczególnie dla właścicieli garaży znajdujących się w budynkach mieszkalnych.
Do końca 2024 roku wysokość podatku zależała od statusu prawnego garażu. Garaże przypisane do lokalu mieszkalnego były traktowane jak mieszkania i objęte niższą stawką, maksymalnie 1,15 zł za m2. Natomiast garaże wyodrębnione jako osobne nieruchomości podlegały stawce właściwej dla tzw. "budynków pozostałych", która sięgała aż 11,17 zł za m2. Jeszcze wyższy podatek płacili właściciele garaży wykorzystywanych w działalności gospodarczej, w 2024 roku było to nawet 33,10 zł za m2.
Nowe przepisy zrównały sytuację właścicieli garaży znajdujących się w bryle budynku mieszkalnego. Od 2025 roku wszystkie takie garaże, o ile nie są przeznaczone na działalność gospodarczą, opodatkowane są stawką właściwą dla lokali mieszkalnych. W 2025 roku maksymalna stawka wynosi 1,19 zł za m2.
Zmiany nie objęły jednak garaży wolnostojących, które nadal są traktowane mniej korzystnie. W 2025 roku maksymalna stawka podatku dla takich obiektów to 11,48 zł za m2. Bez zmian pozostały również przepisy dotyczące garaży wykorzystywanych do działalności gospodarczej, w ich przypadku obowiązuje najwyższy podatek, przekraczający 33 zł za m2.
Różnica wynika z przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, które różnicują wysokość podatku w zależności od usytuowania garażu. Garaże znajdujące się w bryle budynku mieszkalnego są traktowane jako część lokalu mieszkalnego i obejmuje je najniższa stawka podatku, zaś tak jak wspomniano, garaże wolnostojące uznawane są za tzw. “budynki pozostałe", czyli obiekty niemieszkalne. W praktyce oznacza to znacznie wyższe obciążenia podatkowe.
Obecne zasady budzą duże kontrowersje, bo w praktyce prowadzą do sytuacji, w której dwa podobne garaże: jeden w bloku, drugi wolnostojący, są obciążone zupełnie różnym podatkiem, mimo że pełnią tę samą funkcję. Tę nierówność zauważyła również Pierwsza Prezes Sądu Najwyższego, wskazując, że przepisy mogą naruszać konstytucyjną zasadę równości wobec prawa i ochrony własności.
Sprawa trafiła do Trybunału Konstytucyjnego, a jego orzeczenie może przesądzić o przyszłości podatku od garaży. Jeśli TK uzna obecne regulacje za niezgodne z konstytucją, ustawodawca będzie zmuszony przygotować nowe przepisy. W takim przypadku rok 2026 mógłby przynieść zmiany, być może bardziej sprawiedliwe dla właścicieli garaży wolnostojących.
WB
