Spis treści:
- Czym właściwie jest hipoteka i dlaczego trzeba ją wykreślić?
- Kiedy można dokonać wykreślenia hipoteki?
- Jak wykreślić hipotekę krok po kroku?
- Dlaczego nie warto zwlekać z wykreśleniem hipoteki?
Czym właściwie jest hipoteka i dlaczego trzeba ją wykreślić?
Hipoteka to zapis w księdze wieczystej, który informuje, że dana nieruchomość stanowi zabezpieczenie określonego zobowiązania. Najczęściej jest to kredyt hipoteczny, ale hipoteki ustanawia się również do innych celów, np. w związku z pożyczkami czy roszczeniami. Dopóki hipoteka widnieje w księdze, wierzyciel ma prawo dochodzić swoich należności właśnie z tej nieruchomości.
Wykreślenie hipoteki oznacza, że wierzytelność została spłacona lub wygasła. Nie ma więc już powodu, aby w księdze wieczystej utrzymywać zapis o obciążeniu. To otwiera drogę do swobodnego dysponowania nieruchomością. Dopiero po tym akcie można ją sprzedać, przenieść własność, czy użyć jako zabezpieczenia do zaciągnięcia kolejnego kredytu.
Kiedy można dokonać wykreślenia hipoteki?
Wykreślenie hipoteki przeprowadza się dopiero wtedy, gdy zobowiązanie, które zabezpieczała, zostało w pełni spłacone albo z innej przyczyny wygasło. Najczęściej dzieje się to po wykonaniu ostatniej płatności na rzecz banku, ale nie jest to jedyna sytuacja.
Hipoteka wygasa również w przypadku umorzenia długu w ramach ugody, potrącenia wierzytelności, spełnienia innego świadczenia w miejsce długu (np. przeniesienia własności rzeczy), złożenia kwoty do depozytu sądowego, odnowienia zobowiązania, a także tzw. konfuzji, gdy wierzyciel i właściciel nieruchomości stają się tą samą osobą.
Wygaśnięcie hipoteki następuje również przy wygaśnięciu użytkowania wieczystego lub po sprzedaży nieruchomości w egzekucji. W każdym przypadku konieczne jest posiadanie dokumentu potwierdzającego zgodę wierzyciela na wykreślenie wpisu. Bez tego sąd nie ma podstaw, by zmienić treść księgi wieczystej.
Jak wykreślić hipotekę krok po kroku?
Wykreślenie hipoteki wymaga podjęcia pewnych kroków. Warto się do tego dobrze przygotować, by proces przebiegł jak najszybciej. Co trzeba zrobić, by tego dokonać?
- uzyskaj list mazalny, czyli dokument od banku potwierdzający spłatę zobowiązania i zgodę na wykreślenie hipoteki (niektóre instytucje wymagają za to opłaty);
- wypełnij formularz KW-WPIS dostępny na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości;
- uiść opłatę sądową (100 zł za wykreślenie każdej hipoteki);
- do wypełnionego formularza dołącz list mazalny i potwierdzenie dokonania opłaty sądowej;
- złóż wniosek w sądzie rejonowym właściwym dla nieruchomości w wydziale ksiąg wieczystych (osobiście lub pocztą).
Teraz pozostaje czekać na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Może to trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, w dużych miastach nawet pół roku. Status sprawy możesz monitorować w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (EKW).
Dlaczego nie warto zwlekać z wykreśleniem hipoteki?
Choć przepisy nie nakładają terminu, w którym właściciel musi wykreślić hipotekę, zwłoka może być źródłem komplikacji. W księdze wieczystej nadal widnieje informacja o obciążeniu. Może to odstraszyć potencjalnych kupców, utrudnić uzyskanie kolejnego kredytu lub spowodować pytania banku podczas refinansowania zobowiązania.
Wykreślenie hipoteki to stosunkowo prosta i niedroga procedura, a jej efektem jest jasno uregulowany stan prawny nieruchomości. Dlatego warto przeprowadzić ją jak najszybciej po spłacie zobowiązania, aby uniknąć niepotrzebnych przeszkód w przyszłych transakcjach.
