Spis treści:
- Czy na działce ROD można wykopać studnię?
- Jakie formalności trzeba spełnić przed budową studni na działce ROD?
- Jakie kary grożą za nielegalną budowę studni na działce ROD?
Czy na działce ROD można wykopać studnię?
Wielu działkowców zastanawia się, czy na terenie rodzinnych ogrodów działkowych można wykonać własne ujęcie wody. W 2026 roku przepisy nie zakazują wprost budowy studni na działce ROD, ale możliwość jej wykonania zależy od spełnienia określonych warunków wynikających z Prawa wodnego oraz regulaminu ROD.
Co do zasady dopuszczalne jest wykonanie tzw. studni na własne potrzeby, jeżeli pobór wody nie przekracza 5 m sześc. na dobę, a głębokość ujęcia nie przekracza 30 metrów. W takiej sytuacji nie jest wymagane pozwolenie wodnoprawne. Trzeba jednak pamiętać, że nawet jeśli przepisy państwowe nie wymagają pozwolenia, to regulamin danego ogrodu działkowego może uzależniać wykonanie studni od zgody zarządu ROD.
Oznacza to, że działkowiec nie powinien samodzielnie rozpoczynać prac bez sprawdzenia regulaminu ROD oraz uzyskania ewentualnej zgody zarządu. Studnia nie może również naruszać infrastruktury ogrodu ani zagrażać innym działkom. Woda z takiego ujęcia może być wykorzystywana wyłącznie na potrzeby działki, np. do podlewania upraw, a nie do działalności gospodarczej.
Jakie formalności trzeba spełnić przed budową studni na działce ROD?
Sama możliwość wykopania studni nie oznacza, że można zrobić to bez żadnych formalności. Przed rozpoczęciem prac działkowiec powinien sprawdzić zarówno przepisy ogólne, jak i regulamin swojego ogrodu działkowego.
Jeżeli studnia ma mieć głębokość do 30 metrów i będzie wykorzystywana wyłącznie na potrzeby własnej działki, a pobór wody nie przekroczy 5 m sześc. na dobę, co do zasady nie jest wymagane pozwolenie wodnoprawne. W takich przypadkach nie trzeba również uzyskiwać decyzji administracyjnej z urzędu. Warunkiem jest jednak to, aby ujęcie nie naruszało stosunków wodnych ani nie wpływało negatywnie na sąsiednie działki.
Niezależnie od przepisów państwowych, konieczne jest jednak uzyskanie na to zgody zarządu ROD. Regulaminy ogrodów działkowych często wymagają pisemnej akceptacji przed wykonaniem jakichkolwiek robót ziemnych. Zarząd może określić dodatkowe warunki, np. dotyczące lokalizacji studni, sposobu wykonania czy zabezpieczenia terenu.
Jeżeli planowana studnia ma przekraczać dopuszczalne parametry, czyli będzie głębsza niż 30 metrów albo pobór wody będzie większy niż 5 m sześc. na dobę, wówczas konieczne jest uzyskanie pozwolenia wodnoprawnego. W takiej sytuacji inwestycja wymaga już formalnej procedury administracyjnej.
Jakie kary grożą za nielegalną budowę studni na działce ROD?
Budowa lub korzystanie ze studni bez wymaganych formalności może zakończyć się nie tylko wezwaniem do jej usunięcia, ale także karą finansową. Sankcje wynikają z przepisów Prawa wodnego oraz regulacji dotyczących samowoli budowlanej.
W 2026 roku za wykonanie studni bez zgłoszenia lub bez wymaganego pozwolenia wodnoprawnego grożą:
- grzywna od 500 zł do kilku tysięcy złotych,
- mandat do 5000 zł w postępowaniu wykroczeniowym,
- administracyjna kara pieniężna - w przypadku nielegalnego poboru wód podziemnych.
W skrajnych sytuacjach organ nadzoru może nakazać likwidację nielegalnie wykonanej studni oraz przywrócenie terenu do stanu poprzedniego. Oznacza to dodatkowe koszty po stronie działkowca. Jeżeli studnia została wykonana bez zgody zarządu ROD, konsekwencją może być także wypowiedzenie umowy dzierżawy działki.
WB
