MF: Zwrot VAT limitowany!

Takimi słowami rozpoczyna się broszura informacyjna Ministerstwa Finansów. We wstępie zaznaczono, iż zwrot części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych w związku z inwestycją mieszkaniową możliwy jest wyłącznie po spełnieniu wszystkich warunków określonych w ustawie z dnia 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym.

Uprawnionymi do otrzymania zwrotu są osoby fizyczne, które poniosły wydatki na zakup materiałów budowlanych w związku z inwestycją polegającą na:

budowie budynku mieszkalnego,

nadbudowie lub rozbudowie budynku na cele mieszkalne lub przebudowie (przystosowaniu) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny spełniający wymagania określone w odrębnych przepisach,

remoncie budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

Warunkiem do skorzystania z prawa do zwrotu jest również to, aby poniesione wydatki zostały udokumentowane fakturami VAT. Wydatki te muszą również dotyczyć materiałów budowlanych, na które po dniu 30 kwietnia 2004 r. wzrosła stawka VAT z 7% na 22%. istotnym jest także, aby osoby ubiegające się o zwrot nie dokonały zakupu materiałów budowlanych w związku ze wskazanymi w ustawie inwestycjami jako podatnicy podatku od towarów i usług, w celu wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem. Niezbędnym jest również posiadanie prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane albo tytułem prawnym do budynku (lokalu) mieszkalnego, natomiast w przypadku inwestycji ? stosownego pozwolenia.

W broszurze resort finansów informuje również, iż zwrot podatku VAT jest limitowany. Wysokość przysługującego zwrotu oraz wysokość przysługującego limitu, w okresie obowiązywania ustawy, uzależniona jest m.in. od tego czy inwestycja, w związku z którą poniesiono wydatki na zakup materiałów budowlanych wymagała pozwolenia na budowę oraz czy wcześniej - z tytułu poniesienia wydatków na zakup tych samych materiałów budowlanych - podatnik korzystał w latach 2004-2005 z ulg mieszkaniowych, na zasadach określonych w przepisach o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zwrot jest limitowany w okresie obowiązywania ustawy, niezależnie od tego ile razy podatnik będzie składał wniosek, tj. raz w każdym roku, czy po zakończeniu inwestycji. Dlatego należy pamiętać, aby składając kolejny wniosek, przy wyliczaniu kwoty przysługującego limitu uwzględnić zwrot VAT uprzednio otrzymany na podstawie decyzji urzędu skarbowego. Kwota przysługującego limitu na dzień złożenia kolejnego wniosku stanowi bowiem różnicę pomiędzy kwotą limitu przysługującego w okresie obowiązywania ustawy, a kwotą limitu wcześniej wykorzystanego.

W przypadku osoby fizycznej pozostającej w związku małżeńskim kwota zwrotu dotyczy łącznie obojga małżonków. Podlega ona zaokrągleniu do pełnych złotych.

Zwrot VAT dokonywany jest na wniosek osoby fizycznej, złożony w urzędzie skarbowym(4).

W przypadku małżeństwa wniosek może być złożony wspólnie z małżonkiem lub przez każdego z małżonków odrębnie. Małżonkowie, którzy składają odrębne wnioski o zwrot VAT do dwóch różnych urzędów skarbowych, są obowiązani o złożeniu przez siebie wniosku zawiadomić urząd skarbowy właściwy dla małżonka.

Wniosek o zwrot VAT może być złożony po zakończeniu inwestycji, nie później jednak niż przed upływem 6 miesięcy od dnia zakończenia inwestycji albo też raz w roku, z tym że ostatni wniosek może być złożony nie później niż do dnia 30 czerwca 2008 r. W przypadku osób fizycznych (małżonków), które zakończyły inwestycje przed dniem wejścia w życie ustawy, tj. przed dniem 1 stycznia 2006 r., wniosek może być natomiast złożony nie później niż w terminie 6 miesięcy od dnia wejście w życie ustawy.

Łącznie z wnioskiem należy złożyć kopie pozwolenia na budowę, jeżeli inwestycja wymagała pozwolenia na budowę, kopie dokumentu potwierdzającego tytuł prawny do budynku (lokalu) mieszkalnego, którego remont nie wymagał pozwolenia na budowę,faktur dokumentujących poniesione wydatki, kopie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego, kopie zawiadomienia o zakończeniu inwestycji, w przypadku braku obowiązku uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego, oraz kopie dokumentu określającego stopień zaawansowania inwestycji, jeżeli roboty budowlane wymagały pozwolenia na budowę, sporządzonego przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego.

Decyzja urzędu skarbowego określająca kwotę zwrotu VAT wydawana jest w terminie 6 miesięcy, licząc od dnia złożenia wniosku. Wypłata zwrotu VAT następuje w terminie 25 dni od dnia doręczenia decyzji. Kwota otrzymanego zwrotu wolna jest od podatku dochodowego od osób fizycznych.

Michał Zwyrtek