Kończący się rok oznacza również koniec możliwości skorzystania z opodatkowania przychodów na zasadach ogólnych dla właścicieli mieszkań, które wynajmują. Od 2023 r. będą oni mogli jedynie rozliczyć się w ramach ryczałtu ewidencjonowanego. W praktyce oznacza to, że utracą możliwość odliczenia od przychodów chociażby kosztów z tytułu remontu.
Najem prywatny w 2023 r.
Od 2023 roku każda osoba, która wynajmuje swoje mieszkanie i czerpie z tego korzyści finansowe, będzie musiała rozliczyć przychody z tytułu najmu na zasadach ryczałtu ewidencjonowanego. Wysokość należnego podatku wygląda następująco: stawka 8,5 proc. dla osób, których przychody nie przekroczyły 100 tys. zł w skali roku, oraz 12,5 proc. dla grupy, która uzyskała wyższe przychody od tej kwoty.
W 2022 r. właściciele mieszkań, którzy zdecydowali się na ich wynajem, mieli dwie możliwości opodatkowania. Wspomniany wyżej ryczałt oraz skalę podatkową. Druga z możliwości w bieżącym roku była atrakcyjna, ponieważ przewidywała kwotę wolną od podatku do 30 tys. zł, natomiast ponad tę kwotę kolejne 90 tys. zł było opodatkowane stawką 12 proc. Dopiero po przekroczeniu 120 tys. zł przychodów w skali roku, wysokość podatku wzrastała do 32 proc.
Jednocześnie rozliczenie się na zasadach ogólnych stwarzało możliwość odliczenia kosztów, jakie wynajmujący poniósł w związku z wynajmowaniem mieszkania. Chodzi o np. remont mieszkania, odsetki od raty kredytu hipotecznego czy amortyzację nieruchomości.
Ostatnia szansa na odliczenie kosztów
Istnieje jednak możliwość, aby właściciele mieszkań pod wynajem, którzy ponieśli koszty w związku z wynajmowaniem mieszkania, a którzy do tej pory rozliczali się w ramach ryczałtu, zmienili formę opodatkowania na 2022 r., tak aby skorzystać z odliczenia kosztów od podatku.
Należy jednak pamiętać, że w przypadku remontu środki takie jak farby itp. muszą zostać kupione jeszcze w tym roku. Każda faktura z datą z 2023 r. nie będzie mogła zostać wzięta pod uwagę w rozliczaniu się z fiskusem. Aby zmienić formę opodatkowania, wystarczy po zakończonym roku podatkowym 2022 r. ująć przychody z najmu w PIT-36, a nie w PIT-28.
Alan Bartman
