W lipcu 2023 roku uchwalono nowelizację ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw. Większość zapisów zawartych w noweli obowiązuje od września 2023 roku, ale ten dotyczący planów ogólnych wejdzie w życie w 2026 roku. Jak czytamy w artykule muratordom.pl gminu muszą uchwalić plany ogólne przed 1 stycznia 2026 r.
Plany ogólne a gminne standardy dostępności infrastruktury społecznej
Jednym z elementów planów ogólnych są gminne standardy dostępności infrastruktury społecznej. Jest on jednak fakultatywny. Oznacza to, że gminy wcale nie mają obowiązku uwzględnić go w planach ogólnych.
Jeżeli się jednak na to zdecydują, to muszą określić standardy dostępu do publicznych szkół podstawowych i obszarów zieleni publicznej. Dodatkowo mogą uwzględnić też standardy dostępności do żłobków, obiektów kultury, przedszkoli.
Gminne standardy dostępności infrastruktury społecznej uniemożliwią budowę na wsiach?
Gminy, które zdecydują się na uwzględnienie standardów dostępność w planie ogólnym, będą mogły wydawać zezwolenia na zabudowę mieszkalną tylko wówczas jeśli działka spełnia powyższe warunki dostępności. Jak podaje infor.pl domy i osiedla mieszkalne nie będą mogły być budowane na działkach, których odległość od szkoły wyniesie więcej niż:
- 1500 m w miastach,
- 3000 m poza miastami
Serwis wyjaśnia, że tak wynika z nowego art. 13f ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zdaniem infor.pl problem z uzyskaniem pozwolenia na budowę domu będą mogli mieć właściciele działek na wsiach, gdzie brakuje szkół, a wraz z pogłębianiem kryzysu demograficznego kolejne placówki są likwidowane. Infor.pl podkreśla przy tym, że gmina może przyjąć inne limity odległości. Zapis ten może też wyeliminować pewną patologię na rynku budownica - budowanie osiedli w "szczerym polu", czyli na obszarach, na których nie ma niczego.
Plany ogólne wejdą później?
Możliwe, że przepisy dotyczące planów ogólnych wejdą w życie później. W poniedziałek, 17 lutego w wykazie prac legislacyjnych rządu ukazał się projekt ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw przygotowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT), w którym termin uchwalenia planów ogólnych przesunięto na 30 czerwca 2026 roku.
"Mając na uwadze stan zaawansowania prac nad planami ogólnymi, istnieje obawa, że dla wielu gmin termin ten będzie niewystarczający i do tego czasu prace nie zostaną zakończone" - wskazało ministerstwo. Rada Ministrów ma zająć się projektem w I kwartale 2025 roku.
