Gdzie można kupić nowe mieszkanie za 300 tys. zł?
Przez ostatnie kilka lat, oferta nowych mieszkań o cenie do 200-300 tys. zł znacznie stopniała. Sprawdzamy, gdzie takie lokale od dewelopera wciąż są dostępne.
Jeszcze dziesięć lat temu, budżet na nowe "M" wynoszący 300 tys. zł nie mógł być postrzegany jako skrajnie mały. Za taką kwotę nawet w Warszawie można było wówczas kupić typowe "M" od dewelopera o powierzchni około 45 mkw. Niestety, aktualna sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Boleśnie przekonują się o tym osoby posiadające np. 50 -100 tys. zł oszczędności i niewielką zdolność kredytową. Od kilku miesięcy na rynku (zwłaszcza wtórnym) częściej pojawiają się "gotówkowi" nabywcy z budżetem wynoszącym 200-300 tys. zł. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, czy takie osoby mają w ogóle co szukać na rynkach deweloperskich z miast wojewódzkich. Nowa analiza zainteresuje również internautów z niewielkimi oszczędnościami i możliwością pożyczenia np. 200 tys. zł.
BIZNES INTERIA na Facebooku i jesteś na bieżąco z najnowszymi wydarzeniami
Dane z największej w Polsce bazy ofert nowych mieszkań i platformy analitycznej BIG DATA RynekPierwotny.pl mogą nam powiedzieć, czy osoby z budżetem 200 tys. zł - 300 tys. zł są skazane na bardzo nieliczne oferty i mikrometraże. W ramach odpowiedzi na to pytanie, warto sprawdzić poniższą tabelę. Przedstawia ona udział rynkowy nowych mieszkań o całkowitej cenie do 200 tys. zł oraz 200-300 tys. zł.
Informacje zebrane przez RynekPierwotny.pl na przełomie maja oraz czerwca 2022 r. potwierdzają, że w pierwszym z analizowanych przedziałów cenowych (do 200 tys. zł) praktycznie nie ma już czego szukać. Wynik dotyczący Opola (33,3 proc. "M" do 200 tys. zł) wydaje się optymistyczny, ale trzeba pamiętać, że tamtejszy rynek pierwotny jest bardzo mały. W praktyce najwięcej nowych lokali (75) z podaną przez deweloperów ceną do 200 tys. zł znajdziemy na terenie Łodzi.
W przypadku przedziału cenowego 200 tys. zł - 300 tys. zł, sytuacja wygląda oczywiście nieco lepiej. Miasta z największym udziałem nowych "M" należących do podanego przedziału cenowego to:
- Łódź - 15,3 proc. pod koniec maja 2022 r.
- Bydgoszcz - 14,5 proc.
- Kielce - 7,9 proc.
- Szczecin - 7,3 proc.
Jeżeli chodzi o sześć największych miast, to poza Łodzią pewien wybór mieszkań deweloperskich za 200-300 tys. zł znajdziemy tylko w Krakowie (min. 100 ofert). Podaż z Warszawy, Poznania, Wrocławia i Gdańska jest znacznie mniejsza.
Osoba dysponująca budżetem zakupowym na poziomie około 300 tys. zł, obecnie raczej nie może liczyć na zakup M2 w jednym z największych miast. Typowe nowe mieszkanie z łączną ceną 300 tys. zł będzie miało następującą powierzchnię:
- Białystok - 23,4 mkw.
- Bydgoszcz - 30,3 mkw.
- Gdańsk - 19,2 mkw.
- Katowice - 27,6 mkw.
- Kielce - 36,1 mkw.
- Kraków - 21,4 mkw.
- Łódź - 29,4 mkw.
- Lublin - 25,2 mkw.
- Olsztyn - 26,4 mkw.
- Poznań - 26,9 mkw.
- Rzeszów - 30,2 mkw.
- Szczecin - 29,9 mkw.
- Warszawa - 16,9 mkw.
- Wrocław - 19,5 mkw.
Jak widać, niektóre wyniki nie przekroczyły nawet poziomu minimalnej powierzchni użytkowej, którą prawo narzuca dla nowego mieszkania (25,0 mkw.). Jedynie wynik dotyczący nowych mieszkań w Kielcach osiągnął przedział metrażu typowy dla małych M2. Z perspektywy nabywców o bardzo ograniczonym budżecie, dużym problemem jest fakt, że najmniejsze nowe mieszkania cechują się zwykle wyższą ceną jednostkową (za 1 mkw.) względem M2 oraz M3. Pod koniec maja 2022 roku, średnia ofertowa cena za 1 mkw. nowej kawalerki w miastach wojewódzkich wynosiła 8300 zł (Kielce) - 17 713 zł (Warszawa). Nie można oczywiście zapominać, że uśrednione dane RynekPierwotny.pl w przeważającej większości dotyczą nowych lokali do wykończenia. Zatem do podanych stawek za 1 mkw. śmiało można doliczyć co najmniej 1200 zł/mkw. - 1500 zł/mkw.
Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl
Zobacz również:
