VAT: Wieczyste użytkowanie
Dla prawidłowego ustalenia stawki podatku VAT dla sprzedaży prawa wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej wraz ze znajdującym się niej budynkiem istotny jest status podatkowy takiego budynku.
Zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków podlega zwolnieniu z opodatkowania VAT, jeżeli te budowle są zwolnione od podatku.
Przez towary używane rozumie się budynki i budowle lub ich części, jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat. Jednocześnie zwolnienia tego nie stosuje się do dostaw budynków, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków, a także użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
Powyższe oznacza, iż w sytuacji, gdy w stosunku budynków nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, ponadto budynek taki wybudowany został co najmniej 5 lat temu, a w trakcie jego użytkowania wydatki poniesione na ulepszenie przez dokonującego dostawy nie przekroczyły 30% wartości początkowej, wówczas sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej wraz z budynkiem podlegała będzie zwolnieniu z opodatkowania VAT. Czynność ta będzie wówczas opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Natomiast w sytuacji, gdy budynek nie spełnia warunków, na podstawie której można by zakwalifikować go jako towar używany, wówczas zbycie prawa wieczystego użytkowania będzie podlegało opodatkowaniu stawką podatku VAT w wysokości 22%. Równocześnie czynność ta nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
