Od przyrostu biorą 50 proc.
22 października weszła w życie ustawa z 24 sierpnia 2007 roku o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 173, poz. 1218). Według niej, obowiązujące przepisy nakładają nowe obowiązki na właścicieli nieruchomości.
Zmiany obejmują przepisy dotyczące zasad gospodarowania nieruchomościami, które należą do Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego, prowadzenia postępowań w sprawie podziałów, scaleń, wywłaszczeń i ustalania opłat adiacenckich oraz przepisów w zakresie działalności zawodowej w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami.
Opłata adiencka
jest to opłata ustalona w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych, które nie podlegają zwrotowi, albo opłatę ustaloną w związku ze scaleniem i podziałem nieruchomości, a także podziałem nieruchomości.
Nowelizacja wprowadziła przepis, który stanowi o sytuacji, gdy w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania tego prawa - wzrośnie wartość tej nieruchomości - to wójt, burmistrz albo prezydent miasta może w drodze decyzji ustalić opłatę adiacencką z tego tytułu.
W drodze uchwały rada gminy ustala wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej - jednak jej wysokość nie może być większa niż 30 procent różnicy wartości nieruchomości. Ustalenie tejże opłaty może nastąpić w terminie trzech lat od dnia, w którym decyzja, która zatwierdziła podział nieruchomości stała się ostateczna bądź też orzeczenie o podziale stało się prawomocne. Wartość nieruchomości zarówno przed jak i po podziale ustala się według cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej. Należy również pamiętać o tym, iż stan nieruchomości przed podziałem przyjmuje się na dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości, natomiast stan nieruchomości po podziale przyjmuje się na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna lub orzeczenie o podziale stało się prawomocne (przy czym nie uwzględnia się części składowych nieruchomości).
Nowelizacja określa stosowanie art. 66 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacji podatkowej (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60, z późn. zm.) w przypadku gdy w rozliczeniu opłaty adiacenckiej lub zaległości z tego tytułu, osoba zobowiązana jest do wniesienia tej opłaty może przenieść a rzecz gminy - za jej zgodą - prawa do działki gruntu wydzielonej w wyniku podziału. Z kolei różnice pomiędzy wartością działki gruntu wydzielonej w wyniku podziału, a należnością wynikającą z opłaty adiacenckiej pokrywane są w formie opłat.
Opłatę adiacencką
ustala wójt, burmistrz albo prezydent miasta w drodze decyzji - zgodnie z ugodą lub uchwałą o scaleniu i podziale nieruchomości. W przypadku ustanowienia na nieruchomości ograniczonych praw rzeczowych decyzja o ustaleniu opłaty adiacenckiej stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej. Przypomnijmy że maksymalna stawka opłaty adiacenckiej wynosi 50 proc. przyrostu wartości, może być oczywiście niższa.
