Spis treści:
W niedzielę 24 września w życie weszły przepisy, które głęboko reformują proces planowania i zagospodarowania przestrzennego. - Nie pozostawiamy samorządów samym sobie. Dajemy im realne narzędzia do planowania przestrzeni - mówił minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.
Zmiany obejmą nie tylko samorządy, ale także każdego Polaka, który zamierza w najbliższym czasie przystąpić do budowy.
Reforma w panowaniu przestrzennym wchodzi w życie. Proces ma być bardziej elastyczny i szybszy
Nowy system planowania i zagospodarowania przestrzennego ma być ważnym elementem w procesie realizacji polityki rozwoju, a wprowadzone zmiany miały być wynikiem prowadzonej integracji systemów planowania społeczno-gospodarczego z planowaniem przestrzennym.
Główną ideą, która nam przyświecała, było to, żeby tak zreformować system planowania przestrzennego, by był on bardziej elastyczny i by gminy mogły sprawniej oraz szybciej uchwalać nowe i zmieniać już obowiązujące akty planowania przestrzennego.
Nowe procedury mają usprawnić opracowanie planów miejscowych oraz zintegrowanego planu inwestycyjnego. - Jest to nowa szczególna forma planu miejscowego pozwalająca na szybkie i transparentne przygotowanie terenów pod inwestycje. To wszystko stwarza szanse na szybsze pozyskiwanie gruntów pod budownictwo mieszkaniowe i tym samym większą podaż mieszkań - tłumaczy minister Buda.
Plan ogólny gminy i plan inwestycyjny. Co się zmieni w zagospodarowaniu przestrzennym?
Od 2026 roku każda gmina będzie musiała mieć plan ogólny zagospodarowania (zastąpi on dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy) - to fundamentalna zmiana w nowych przepisach. Dokument określi, co i gdzie można wybudować na terenie danej gminy. Bez niego trudno będzie cokolwiek wybudować, ponieważ tylko w tych gminach będzie można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza nowe narzędzie planistyczne - plan ogólny gminy w randze aktu prawa miejscowego, który ma być uchwalany obligatoryjnie dla całego obszaru gminy. Gminy będą miały czas na jego uchwalenie do 1 stycznia 2026 r.
Plan ogólny będzie jedynie regulować podstawowe ustalenia, które pozwolą gminie zaplanować zrównoważony i harmonijny rozwój. Jego istnienie będzie podstawą do uchwalenia planów miejscowych oraz wydania decyzji o warunkach zabudowy.
Dużą nowością będzie zintegrowany plan inwestycyjny - to zupełnie nowa forma planu miejscowego, która ma zastąpić uchwałę o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej.
W nowym prawie doprecyzowano także przepisy dotyczące decyzji o warunkach zabudowy. Gmina będzie mogła określić w planie ogólnym obszar, na którym będzie można wydać taką decyzję, a także ograniczono maksymalny zasięg obszaru analizowanego do 200 m.
Nowe prawo z e-rozwiązaniami. Będzie elektroniczny Rejestr Urbanistyczny
Nowe przepisy przewidują wprowadzenie różnych rozwiązań online, przez co planowanie przestrzenne ma być jeszcze bardziej dostępne dla mieszkańców, a co za tym idzie - transparentne.
Na stronie BIP (a w przyszłości również w Rejestrze Urbanistycznym) będzie można sprawdzić umowy z inwestorem. Na przykład, kiedy w trakcie negocjacji z gminą inwestor zobowiąże się do budowy szkoły czy wsparcia innej inwestycji, rozbudowy drogi, to dokument potwierdzony podpisem urbanistycznym będzie dostępna na tej stronie.
Wprowadzony zostanie także nieodpłatny i dostępny dla wszystkich Rejestr Urbanistyczny. Ma on być wiarygodnym źródłem informacji o przestrzeni i wszystkich prowadzonych procedurach administracyjnych. Skorzystać będą z niego mogli online wszyscy zainteresowani mieszkańcy gminy.
Nowe przepisy ws. planowania przestrzennego. Będą szkolenia dla urzędników
Zmiany w przepisach to nie tylko szereg nowości dla mieszkańców, ważnych zwłaszcza dla tych, którzy w tym czasie podejmują decyzję o rozpoczęciu budowy, ale także poważne wyzwanie dla gminnych urzędników.
Ministerstwo rozwoju przewidziało zatem szkolenia dla urzędników samorządowych, które odbędą się 18 i 19 października.
Szkolenia będą bezpłatne i będą na nich poruszane tematy wprowadzenia nowych przepisów dotyczących zagospodarowania i planowania przestrzennego.
W szkoleniu będzie można wziąć udział stacjonarnie (przewidziano 250 miejsc), a także przez internet.
Obecnie trwają prace nad przyjęciem odpowiednich rozwiązań, które powinny być wydane w związku z wejściem w życie nowelizacji. W najbliższym czasie mają zostać przedstawione do konsultacji publicznych.
