Spis treści:
- Czy działkę ROD można przepisać na dziecko?
- Jak wygląda przekazanie działki ROD dzieciom za życia?
- Co z działką ROD po śmierci działkowca?
Czy działkę ROD można przepisać na dziecko?
Działki w Rodzinnych Ogrodach Działkowych nie są własnością działkowców, w związku z czym nie można ich przepisać na dziecko w klasycznym sensie, tak jak mieszkania czy domu. Działkowiec nie jest właścicielem gruntu, a jedynie posiada prawo do korzystania z działki na podstawie umowy ze stowarzyszeniem ogrodowym.
W rzeczywistości oznacza to, że działki ROD nie można przekazać dzieciom w drodze darowizny ani zapisać w testamencie jako nieruchomości. Możliwe jest natomiast przeniesienie prawa do działki na dziecko, ale wyłącznie na zasadach określonych w przepisach regulujących funkcjonowanie ROD i po spełnieniu określonych formalności. Takie przeniesienie wymaga zawarcia odpowiedniej umowy oraz akceptacji zarządu ogrodu.
Jak wygląda przekazanie działki ROD dzieciom za życia?
Przekazanie działki ROD dziecku za życia działkowca jest możliwe, ale nie odbywa się na zasadach typowych dla nieruchomości. Nie jest to ani darowizna, ani sprzedaż gruntu; jest to przeniesienie prawa do działki, które podlega odrębnym regulacjom.
Podstawą jest pisemna umowa przeniesienia prawa do działki, zawierana pomiędzy dotychczasowym działkowcem a dzieckiem. Sama umowa nie wystarcza jednak do skutecznego przekazania działki. Konieczna jest również zgoda zarządu Rodzinnego Ogrodu Działkowego, który sprawdza, czy spełnione zostały wszystkie wymagania formalne.
Zarząd ROD może m.in. weryfikować, czy:
- dotychczasowy działkowiec nie ma zaległości wobec ogrodu,
- dziecko spełnia warunki do uzyskania prawa do działki określone w statucie ROD,
- przeniesienie prawa nie narusza regulaminu ogrodu.
Dopiero po zatwierdzeniu umowy przez stowarzyszenie ogrodowe prawo do działki przechodzi na dziecko. Od tego momentu staje się ono nowym działkowcem i korzysta z działki na takich samych zasadach jak poprzednik.
Co z działką ROD po śmierci działkowca?
Śmierć działkowca nie oznacza automatycznego "dziedziczenia" działki ROD w sensie prawnym. Działka w rodzinnym ogrodzie działkowym nie wchodzi do masy spadkowej, ponieważ nie jest własnością zmarłego. Wygasa natomiast jego prawo do działki, a ustawa przewiduje odrębne zasady dalszego jej losu.
W pierwszej kolejności szczególne uprawnienia przysługują małżonkowi zmarłego działkowca. Jeżeli małżonek korzystał z działki wspólnie ze zmarłym, może w określonym terminie złożyć oświadczenie o wstąpieniu w prawo do działki. W takim przypadku to on staje się nowym działkowcem, bez konieczności zawierania umowy przeniesienia prawa.
Jeżeli zmarły działkowiec nie pozostawał w związku małżeńskim albo małżonek nie skorzysta z tego uprawnienia, możliwość przejęcia działki mogą mieć inne osoby bliskie, w tym dzieci. Wymaga to jednak złożenia odpowiedniego wniosku i zawarcia umowy z zarządem ROD.
W sytuacji, gdy żadna z uprawnionych osób nie wystąpi o przejęcie prawa do działki w przewidzianym terminie, działka wraca do dyspozycji ogrodu. Zarząd ROD może wtedy przydzielić ją innej osobie, zgodnie z obowiązującymi zasadami.
WB
