Lokatorzy spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych będą musieli udostępnić swoje mieszkania do kontroli technicznych. Takie rozwiązanie przewiduje rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niektórych innych ustaw, który trafił do konsultacji społecznych i uzgodnień międzyresortowych.
Nowe przepisy dla lokatorów. Obowiązek "udostępniania lokalu"
Nowe przepisy wprowadzają obowiązek "udostępniania lokalu' na żądanie właściciela lokalu lub zarządcy budynku. Chodzi o umożliwienie przeprowadzenia okresowych lub doraźnych kontroli stanu technicznego instalacji, m.in. gazowych, elektrycznych czy kominowych oraz wykonania zaleceń pokontrolnych - pisze portal natemat.pl.
"Na żądanie właściciela lokalu lub zarządcy budynku, lokator lub osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego jest obowiązany udostępnić lokal celem przeprowadzenia w nim okresowej bądź doraźnej kontroli stanu technicznego instalacji oraz wykonać zalecenia pokontrolne" - czytamy w projekcie.
Jak uzasadniają twórcy projektu, wciąż zdarzają się sytuacje, w których mieszkańcy, mimo zawiadomień, nie wpuszczają do lokalu osób uprawnionych do przeprowadzenia obowiązkowych przeglądów. "Gmina niejednokrotnie spotyka się z sytuacją, gdy jeden (lub nawet kilka) z lokali w danym budynku permanentnie nie jest udostępniany przez lokatora do wykonania obowiązkowych przeglądów instalacji i urządzeń" - wskazano w uzasadnieniu.
Autorzy projektu podkreślają, że brak dostępu do lokalu uniemożliwia ocenę stanu instalacji i może prowadzić do poważnych zagrożeń. "Brak wiedzy wynajmującego (lub zarządcy budynku) o stanie poszczególnych instalacji w takim lokalu uniemożliwia podjęcie działań zabezpieczających (czy naprawczych) i może prowadzić do powstania ryzyka np. pożaru lub katastrofy budowlanej" - czytamy w dokumencie.
Obowiązek ma dotyczyć każdego pełnoletniego przebywającego w lokalu - także najemców. W przypadku awarii zagrażającej budynkowi, gdy w mieszkaniu nikogo nie będzie, zarządca będzie mógł wejść do środka w asyście policji, straży miejskiej lub straży pożarnej. Projekt nakłada też obowiązek zabezpieczenia lokalu i sporządzenia protokołu z tej czynności.
Nowe przepisy miałyby wejść w życie po 30 dniach od publikacji w Dzienniku Ustaw, o ile ustawa przejdzie pełną ścieżkę legislacyjną i zostanie podpisana przez prezydenta.
Kary za niedopełnienie obowiązku. Nawet 5 tys. złotych
Projekt przewiduje również sankcje dla osób, które mimo obowiązku będą konsekwentnie odmawiać udostępnienia mieszkania do kontroli. W przypadku "uporczywego uchylania się" właściciel lokalu lub zarządca budynku będzie mógł zwrócić się do organu nadzoru budowlanego o nałożenie grzywny. Maksymalna kara ma wynieść do 5 tys. zł.
Zmiany są częścią szerszej nowelizacji przepisów dotyczących ochrony praw lokatorów i funkcjonowania zasobu mieszkaniowego. Teraz projekt przechodzi etap konsultacji, co oznacza, że ostateczny kształt regulacji może jeszcze ulec modyfikacjom.
