Wynajmujesz mieszkanie i tego nie zgłosiłeś? Fiskus już cię prześwietlił

Jak informuje "Dziennik Gazeta Prawna", urząd skarbowy intensyfikuje kontrole nieruchomości. Przy użyciu nowoczesnych algorytmów i danych z Internetu sprawdzani będą właściciele mieszkań, którzy o wynajmie nie poinformowali skarbówki. Sztuczna inteligencja porówna dane z ogłoszeń zamieszczanych na portalach takich jak OLX, Otodom i Airbnb z historią deklaracji podatkowych i przelewów bankowych.  

Podejrzenia mogą wzbudzić nawet tytuły przelewów, w których znajdą się wyrażenia takie jak “za wynajem" czy “opłata za mieszkanie". Powodem kontroli może być również wzmianka o szukaniu lokatora lub zdjęcie nowego lokum zamieszczone na portalu społecznościowym.  

Z danych resortu finansów wynika, że aż 25 proc. właścicieli nie wykazuje dochodów z najmu. Według “Dziennika Gazeta Prawna" najemca, który miesięcznie pobiera za wynajem kwotę 2500 zł, może zostać wezwany do zapłaty: 

• Odsetek za zwłokę w wysokości 200 zł, 
• Zaległego ryczałtu 8,5 proc. - ok. 2550 zł, 
• Sankcji karnej wynoszącej 1900 zł, 
• Grzywny na podstawie Kodeksu Karnego Skarbowego w wysokość 30 000 zł.  

Zgodnie z polskim prawem najem mieszkania może być potwierdzony zarówno poprzez umowę pisemną, jak i ustną, w przypadku, gdy nie trwa dłużej niż rok. Ustne ustalenia mogą jednak okazać się problematyczne, zwłaszcza gdy dojdzie do konfliktu pomiędzy stronami. 

Co ważne, nawet jeżeli zawarliśmy ustną umowę z wynajmującym, musimy zgłosić ten fakt do urzędu skarbowego i opodatkować dochód z najmu. Właściciel prywatny ma do wyboru ryczałt od przychodów ewidencyjnych - 8,5 proc. w przypadku przychodów do 100 tys. rocznie lub 12,5 proc. od nadwyżki ponad ten limit.  

Nie trzeba składać osobnego oświadczenia do urzędu skarbowego o wyborze ryczałtu, wystarczy w terminie wpłacić zaliczkę na podatek. Wpłaty kieruje się na swój indywidualny mikrorachunek podatkowy, a po zakończeniu roku podatkowego, między 15 lutego a końcem kwietnia, należy złożyć deklarację PIT-28.