Spis treści:
- Portugalia — europejski lider przyciągania nowych rezydentów
- Bułgaria — słowiańska opcja z najniższymi cenami w UE
- Grecja — śródziemnomorski raj w przystępnej cenie
- Hiszpania — różnorodność regionów i klimatów
- Włochy — program "1 euro" i nie tylko
- Północna Macedonia — ukryty skarb Bałkanów
- Na co zwrócić uwagę przed podjęciem decyzji
Za cenę małego mieszkania w Warszawie możesz kupić dom z ogrodem nad Morzem Śródziemnym lub Adriatykiem. Jednak zanim spakujesz walizki, warto poznać warunki, które musisz spełnić w poszczególnych krajach.
Portugalia — europejski lider przyciągania nowych rezydentów
Portugalia od lat pojawia się w czołówce najlepszych krajów dla emigrantów i emerytów. Szczególnie popularne są regiony Algarve, Alentejo i centralna Portugalia, gdzie - mimo znacznego wzrostu cen w ostatnich latach - wciąż można znaleźć atrakcyjne oferty.
Dom z trzema sypialniami i ogrodem w mniejszych miejscowościach centralnej Portugalii można kupić za 190 tysięcy euro, podczas gdy w Algarve ceny zaczynają się od 200-300 tysięcy euro.
Warunki do spełnienia są bardzo proste dla obywateli UE. Wystarczy zarejestrować się w lokalnym urzędzie (Junta de Freguesia) i założyć numer NIF (portugalski odpowiednik NIP). Można to zrobić już pierwszego dnia pobytu. Jeśli planujesz tam pracować, musisz także uzyskać Número de Utente (numer w systemie zdrowotnym) i zarejestrować się w Segurança Social.
Największą zaletą jest program NHR (Non-Habitual Resident), który oferuje spektakularne ulgi podatkowe dla nowych rezydentów przez pierwszych 10 lat.
Emeryci mogą być całkowicie zwolnieni z podatku od emerytury zagranicznej, a freelancerzy i specjaliści z wybranych branż płacą tylko 20% podatku dochodowego.
Program Golden Visa umożliwia również uzyskanie pobytu przez inwestycje w nieruchomości o wartości minimum 280 tysięcy euro w regionach o niewielkim zaludnieniu.
Bułgaria — słowiańska opcja z najniższymi cenami w UE
Bułgaria to jeden z krajów UE z najbardziej przystępnymi cenami nieruchomości, ale i tu ceny znacznie wzrosły w ostatnich latach.
Domy w regionach wiejskich kosztują obecnie nawet 90 tysięcy euro, a w nadmorskich kurortach jak Sozopol, Nesebar czy Słoneczny Brzeg ceny zaczynają się od 170 tysięcy euro. W górskich regionach Bansko czy Pamporovo można kupić dom z widokiem na góry od 120 tysięcy euro.
Jako obywatel UE masz prawo swobodnie kupować nieruchomości w Bułgarii bez żadnych ograniczeń. Proces zakupu jest łatwy: wystarczy notariusz, tłumacz przysięgły i wpłata opłat notarialnych (około 3-4% wartości nieruchomości).
Bułgaria oferuje także program dla cyfrowych nomadów, pozwalający na pracę zdalną z terytorium kraju przy zachowaniu preferencyjnych warunków podatkowych. Warto jednak pamiętać, że niektóre regiony borykają się z problemem spadku liczby mieszkańców. To oznacza niższe ceny, ale też ograniczoną infrastrukturę medyczną i edukacyjną.
Grecja — śródziemnomorski raj w przystępnej cenie
Kryzys ekonomiczny z poprzedniej dekady znacznie obniżył ceny, ale w ostatnich latach następuje stopniowa odbudowa rynku. Na Peloponezie, w Macedonii czy Tesalii można znaleźć nieruchomości od 190 tysięcy euro. Na popularnych wyspach jak Kreta, Rodos czy Korfu, z dala od głównych ośrodków turystycznych, ceny zaczynają się od 160 tysięcy euro.
Grecja wprowadziła specjalny program podatkowy dla zagranicznych rezydentów, oferujący ryczałt podatkowy w wysokości 100 tysięcy euro rocznie od wszystkich dochodów zagranicznych.
Dla mniejszych dochodów standardowa stawka podatkowa jest również atrakcyjna. Wymagane jest uzyskanie greckiego numeru podatkowego (AFM), otwarcie konta bankowego i zarejestrowanie się w lokalnym urzędzie.
Proces notarialny wymaga tłumaczenia dokumentów na język grecki przez tłumacza przysięgłego, ale poza tym jest podobny do polskiego.
Hiszpania — różnorodność regionów i klimatów
Hiszpania to kraj o ogromnej różnorodności cenowej w zależności od regionu. Podczas gdy nieruchomości w Barcelonie czy Madrycie są bardzo drogie, regiony jak Extremadura, Kastylia-La Mancha czy Aragonia oferują nieruchomości od 190 tysięcy euro.
Nawet na wybrzeżu, w mniejszych miejscowościach Andaluzji czy Walencji, można znaleźć oferty od 180 tysięcy euro.
Hiszpania wprowdziła program dla cyfrowych nomadów oraz specjalne warunki dla emerytów z krajów UE. Beckham Law pozwala nowym rezydentom płacić tylko 24% podatku od dochodów do 600 tysięcy euro przez pierwsze 6 lat.
Proces kupna nieruchomości wymaga uzyskania NIE (Número de Identificación de Extranjero) i otwarcia hiszpańskiego konta bankowego.
Szczególnie atrakcyjne są regiony wewnętrzne, gdzie za cenę mieszkania w polskim mieście wojewódzkim można kupić dom z basenem i dużym ogrodem. Koszty utrzymania są znacznie niższe niż w północnej Hiszpanii, a klimat pozwala na całoroczne korzystanie ze słońca.
Włochy — program "1 euro" i nie tylko
Włochy słyną z programu sprzedaży domów za symboliczne 1 euro w wyludniających się miasteczkach na Sycylii, w Abruzji czy Molise.
Choć wymaga to znacznych nakładów na remont, końcowy koszt wciąż pozostaje bardzo atrakcyjny. Poza tym programem, w południowych regionach, takich jak Kalabria, Basilicata czy Apulia, można kupić gotowe do zamieszkania domy za 200 tysięcy euro.
Włochy oferują specjalne warunki podatkowe dla nowych rezydentów w ramach programu "Regime forfettario", pozwalającego na płacenie ryczałtu przy dochodach w wysokości do 100 tysięcy euro rocznie. Dla mniejszych dochodów dostępne są także preferencyjne stawki podatkowe.
Proces kupna wymaga uzyskania Codice Fiscale (włoski numer podatkowy) i powinien być prowadzony przez notariusza. Warto pamiętać o sprawdzeniu stanu prawnego nieruchomości, ponieważ włoski system katastralny może być skomplikowany, szczególnie w przypadku starszych budynków.
Północna Macedonia — ukryty skarb Bałkanów
Północna Macedonia nie jest w Unii Europejskiej i oferuje jedne z najniższych cen nieruchomości w Europie. Dom z ogrodem można kupić za 150 tysięcy euro, a proces uzyskania pobytu jest stosunkowo prosty. Kraj ten aktywnie zachęca do inwestycji zagranicznych i oferuje preferencyjne warunki podatkowe.
Dla obywateli UE wystarczy paszport, aby móc przebywać na terenie kraju przez 90 dni, a pobyt długoterminowy można uzyskać przez rejestrację działalności gospodarczej lub udowodnienie stabilnych dochodów. Północna Macedonia ma też umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania z Polską.
Na co zwrócić uwagę przed podjęciem decyzji
Wybierając europejski kraj do zamieszkania, zawsze sprawdź aktualne prawo dotyczące podatków, systemu zdrowotnego i edukacji. Każdy kraj ma swoje specyficzne wymagania dotyczące rejestracji pobytu i prowadzenia działalności gospodarczej.
Dokładnie przeanalizuj wszystkie koszty — nie tylko cenę zakupu, ale też podatki od nieruchomości, opłaty za media, koszty ubezpieczeń i ewentualnych remontów. Sprawdź także dostępność podstawowych usług, komunikacji publicznej i infrastruktury internetowej, szczególnie jeśli planujesz pracę zdalną.
KO
