Czy mogę sprzedać nieruchomość ze spadku? O tym trzeba pamiętać, żeby uniknąć kłopotów

Decyzja o sprzedaży mieszkania odziedziczonego po zmarłym krewnym może być podyktowana różnymi czynnikami, takimi jak potrzeba pokrycia długów, konieczność finansowania remontu, czy po prostu brak chęci utrzymania dodatkowego lokalu. 

Spadkobiercy planujący sprzedaż stają przed zadaniem, które wymaga starannego planowania i przestrzegania określonych procedur, by transakcja przebiegła pomyślnie i zgodnie z prawem. Proces ten zaczyna się od zgromadzenia niezbędnych dokumentów, co jest fundamentem każdej legalnej transakcji nieruchomości, a kończy na dopełnieniu obowiązków podatkowych, co może znacznie wpłynąć na finalne korzyści finansowe ze sprzedaży.

W przypadku, gdy odziedziczone mieszkanie przypada grupie spadkobierców, na przykład rodzeństwu, proces sprzedaży wymaga jednomyślności i współpracy między wszystkimi zainteresowanymi stronami. Jest to sytuacja porównywalna do współwłasności nieruchomości, gdzie każdy z właścicieli musi wyrazić zgodę na sprzedaż. Niezgoda jednej ze stron może znacząco skomplikować cały proces, prowadząc w skrajnych przypadkach do konieczności rozstrzygnięcia sprawy przed sądem. 

Rozwiązaniem problemu może być również dokonanie działu spadku, co pozwala na przekazanie nieruchomości jednemu ze spadkobierców w zamian za wypłatę odpowiedniego ekwiwalentu finansowego pozostałym osobom uprawnionym.

Oprócz aspektów prawnych i finansowych ważne jest również odpowiednie przygotowanie mieszkania do sprzedaży, co może znacząco podnieść jego atrakcyjność na rynku nieruchomości. Wykorzystanie usług profesjonalistów, takich jak rzeczoznawca majątkowy dla właściwej wyceny czy agencja nieruchomości dla skutecznej promocji, staje się więc równie istotnym elementem całego procesu.

Przeczytaj też: Jak napisać testament, aby był ważny? O tych rzeczach nie można zapominać

Podstawą sprzedaży nieruchomości ze spadku jest posiadanie niezbędnych dokumentów, które potwierdzają prawa spadkobiercy, takich jak prawomocne postanowienie sądu stwierdzające nabycie spadku lub zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia. Te dokumenty są kluczowe nie tylko do potwierdzenia legalności transakcji, ale również są wymagane przez notariusza przy sporządzaniu aktu notarialnego. Spadkobiercy powinni być przygotowani na sytuacje, w których skompletowanie dokumentów niezbędnych do sprzedaży może zająć nawet kilka tygodni lub miesięcy.

Mimo możliwości sprzedaży nieruchomości w dowolnym czasie po nabyciu spadku sprzedaż przed upływem pięcioletniego terminu może pociągać za sobą obowiązek zapłaty podatku dochodowego. Podatek wynosi 19 proc. od dochodu osiągniętego ze sprzedaży. 

Wyjątkiem od tej reguły jest skorzystanie z ulgi na cele mieszkaniowe, która umożliwia uniknięcie podatku pod warunkiem, że pieniądze ze sprzedaży zostaną przeznaczone np. na remont lub zakup nowego lokalu dla osoby uprawnionej.

Zgodnie z polskim prawem podatkowym, spadkobierca może też sprzedać odziedziczone mieszkanie bez konieczności płacenia podatku dochodowego, jeżeli dokona tego po pięciu latach od końca roku, w którym spadkodawca nabył tę nieruchomość. Warto tu wyraźnie podkreślić, że okres ten nie jest liczony od daty śmierci spadkodawcy, lecz od momentu, kiedy spadkodawca stał się właścicielem mieszkania lub domu. Zrozumienie przepisów podatkowych i możliwych ścieżek optymalizacji jest niezbędne dla każdego spadkobiercy rozważającego sprzedaż odziedziczonego mieszkania.

Przeczytaj też:

Jak uzyskać spadek po śmierci rodziców? Kluczowe jest kilka terminów

Ile wynosi zachowek od darowizny mieszkania? Jest łatwy sposób, by to obliczyć

Jak sąd dzieli spadek? Sytuacja się komplikuje, gdy nie ma testamentu