Podwyżka z dnia na dzień jest bezprawna
Każdy najemca powinien znać artykuł 8a ustawy o ochronie praw lokatorów. To w nim znajduje się informacja na temat obowiązkowego trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia wysokości czynszu. Właściciel nie może po prostu poinformować najemcy, że od przyszłego miesiąca czynsz będzie wyższy.
Zgodnie z przepisami, jeśli właściciel chce podnieść czynsz, musi złożyć najemcy pisemne oświadczenie o podwyższeniu stawki. Od momentu doręczenia tego oświadczenia musi upłynąć co najmniej trzy pełne miesiące, zanim nowa stawka zacznie obowiązywać.
Przykładowo, jeśli wypowiedzenie zostanie doręczone 15 stycznia, nowy czynsz może obowiązywać najwcześniej od 1 maja. W tym czasie najemca może podjąć negocjacje z właścicielem lub poszukać tańszego lokum.
Właściciel podnosi czynsz bez uprzedzenia
Co się dzieje, gdy właściciel nie stosuje się do tego prawa? Podwyżka czynszu jest po prostu nieskuteczna. Najemca ma pełne prawo płacić dalej według dotychczasowej stawki, a próby wymuszenia wyższej kwoty mogą spotkać się z konsekwencjami prawnymi dla wynajmującego. Sądy konsekwentnie stoją na straży tego uprawnienia lokatorów.
Niestety, świadomość prawna tego zagadnienia i to zarówno właścicieli, jak i najemców, pozostawia wiele do życzenia. Właściciele często działają w dobrej wierze, nie zdając sobie sprawy z wymogów formalnych. Informują najemcę mailem lub przez telefon o podwyżce od kolejnego miesiąca, a najemcy, nieświadomi swoich praw, godzą się na takie warunki i zaczynają płacić więcej.
Warto podkreślić, że trzymiesięczny okres karencji obejmuje wszystkie lokale mieszkalne wynajmowane na podstawie umowy najmu. Nie ma tu znaczenia, czy chodzi o mieszkanie prywatne, gminne czy spółdzielcze.
KO
