Przepisanie ziemi na dziecko. Trzy opcje, każda wiąże się z konsekwencjami

Przepisanie ziemi na dziecko najczęściej odbywa się poprzez umowę darowizny. Tę Kodeks cywilny określa jako zobowiązanie darczyńcy do nieodpłatnego świadczenia swoim majątkiem względem obdarowanego. Darczyńca przenosi własność nieruchomości gruntowej (działki) na obdarowanego, jednocześnie nie otrzymując od niego niczego w zamian. Dlatego też przepisanie ziemi poprzez umowę darowizny ma najczęściej miejsce między najbliższymi członkami rodziny.

Jak przepisać ziemię na dziecko? Zgodnie z obowiązującym prawem, darowizna działki, wymaga formy aktu notarialnego. Trzeba więc udać się do jednej z kancelarii notarialnych. Notariusz doda wniosek do sądu o dokonanie w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wpisów na podstawie zawartej umowy. Przepisanie ziemi na dziecko u notariusza nie trwa długo, bowiem wniosek jest składany elektronicznie w dniu zawarcia umowy. Co więcej, dziecko staje się właścicielem ziemi z chwilą zawarcia umowy u notariusza. Niezbędny wpis do księgi wieczystej, na który trzeba poczekać, jest tylko potwierdzeniem przepisania ziemi.

Przepisanie ziemi na dziecko w ramach darowizny wiąże się z kosztami, nie jest to bowiem darmowa usługa. Opłaty inkasuje notariusz podczas czynności sporządzania aktu notarialnego. Nie są one wysokie i wynoszą 200 zł za dokonanie wpisu własności w księdze wieczystej,100 zł za odłączenie nieruchomości lub jej części i założenie dla niej nowej księgi wieczystej oraz 100 zł za sprostowanie oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej. Warto również wiedzieć, że przepisanie ziemi na dziecko tą drogą wiąże się z podatkiem od spadku i darowizn.

Przeczytaj również: Pominęli cię w testamencie? Możesz dostać spore pieniądze

Podatek od przepisania ziemi na dziecko zależy od klasyfikacji i progów. Liczy się również wartość darowanej nieruchomości. Najczęściej to notariusz naliczy należny podatek i przekaże go do właściwego urzędu skarbowego. Jest jednak dobra informacja. Przepisanie ziemi na dziecko, czyli swojemu zstępnemu, nie musi wiązać się z opłatą podatku. Zgodnie z art. 4a USTAWY z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn - dziecko może zostać zwolnione z obowiązku zapłacenia podatku. Trzeba jednak zgłosić nabycie ziemi właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie sześciu miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego.

Kolejny sposób na przepisanie ziemi na dziecko to umowa dożywocia. Warto jednak na wstępie zaznaczyć, że trzeba dobrze przemyśleć ten krok, ponieważ nie można jej cofnąć. Czym się wyróżnia umowa dożywocia? To taki rodzaj umowy, w której rodzice zapewniają sobie dożywotną opiekę dziecka w zamian za przepisanie mu ziemi. Kodeks Cywilny, a konkretnie jego 908 artykuł podkreśla, że umowa dożywocia to obowiązki obdarowanego. O czym konkretnie mowa?

Przepisanie ziemi na dziecko w umowie dożywocia zakłada utrzymanie jednego lub obojga rodziców. Dziecko, które otrzymało nieruchomość w ramach umowy dożywocia, musi przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienie, ubrania, mieszkanie, światło i opał. Ten szczególny rodzaj umowy określa także, że dziecko musi zapewnić, w zamian za przepisanie ziemi, odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym.

Przepisanie ziemi na dziecko w tym wymiarze zakłada, że nabywca staje się właścicielem nieruchomości już w momencie podpisania umowy, a nie po śmierci rodziców. Umowa dożywocia, podobnie jak darowizna, jest płatna. Przepisanie ziemi zakłada taksę notarialną, podatek od czynności cywilno-prawnej (PCC) w wysokości 2 proc. wartości nieruchomości oraz opłatę sądową za wpis w księdze wieczystej. Co jeszcze ważne, na umowę dożywocia muszą wyrazić zgodę obie zainteresowane strony. 

Przepisanie nieruchomości może odbyć się także poprzez testament. Ten dzieli majątek w inny sposób niż wyżej wymienione umowy. Przede wszystkim testament to jednostronne oświadczenie woli, w którym ktoś decyduje o podziale swojego majątku po śmierci. Ten sposób przepisania ziemi na dziecko pozwalają na rozporządzenie swoim majątkiem. Osoba spisująca testament ma pełną kontrolę nad tym, w jakim zakresie oraz kto będzie dysponował jego aktualnym majątkiem.

Jak przepisać ziemię na dziecko? Jeżeli wybierzemy testament, to najlepiej będzie spisać go w obecności notariusza. Wtedy ciężko będzie go podważyć. Własnoręczny testament, który musi zawierać datę oraz podpis, łatwiej podważyć przez pominięte w nim osoby. Testament to dokument, który często budzi najwięcej emocji zwłaszcza gdy członkowie najbliższej rodziny spadkodawcy zostali pominięci w spadku. Jeżeli rodzic zapisuje w testamencie ziemię na dziecko z pominięciem innych żyjących dzieci, spadkobiercy mogą starać się o zachowek.

Przeczytaj również:

Nie ma cię w testamencie? Poznaj swoje prawa i wysokość zachowku

Nieświadomi tracą fortunę. Kto dziedziczy po dziecku i jak uniknąć kosztownego błędu?

Kiedy zachowek się nie należy? Nie zawsze jest do niego prawo