Spis treści:
- Podatek gruntowy - kto ma obowiązek zapłacić?
- Dlaczego właściciele mieszkań płacą podatek od gruntu?
- Ile wynosi podatek od gruntu w 2026 roku?
Podatek gruntowy - kto ma obowiązek zapłacić?
Wielu mieszkańców bloków jest przekonanych, że podatek od nieruchomości dotyczy wyłącznie właścicieli domów jednorodzinnych. W rzeczywistości obowiązek ten obejmuje także osoby posiadające mieszkania w budynkach wielorodzinnych. Co istotne, podatek dotyczy nie tylko samego lokalu, ale również części gruntu, na którym stoi budynek.
Obowiązek zapłaty podatku gruntowego dotyczy właścicieli mieszkań, którzy posiadają udział w nieruchomości wspólnej. Kupując mieszkanie w bloku, nabywa się nie tylko lokal, ale także ułamkowy udział w działce oraz częściach wspólnych budynku. I to właśnie ten udział w gruncie powoduje konieczność opłacania podatku.
Podatku tego nie płacą natomiast najemcy mieszkań, ponieważ nie są właścicielami nieruchomości. Obowiązek podatkowy spoczywa wyłącznie na właścicielach lokali wpisanych do księgi wieczystej.
Dlaczego właściciele mieszkań płacą podatek od gruntu?
Zakup mieszkania w bloku nie oznacza nabycia wyłącznie samego lokalu. Wraz z prawem własności lokalu właściciel uzyskuje również ułamkowy udział w nieruchomości wspólnej. Nieruchomość wspólna obejmuje z kolei m.in. klatki schodowe, windy, dach, fundamenty, instalacje techniczne, a także działkę. Udział w tej nieruchomości jest określony w akcie notarialnym i księdze wieczystej.
Najczęściej wyrażony jest jako ułamek, który odpowiada stosunkowi powierzchni lokalu do łącznej powierzchni wszystkich lokali w budynku. Im większe mieszkanie, tym większy udział w gruncie, a tym samym wyższa podstawa do naliczenia podatku.
Podatek od gruntu stanowi więc część podatku od nieruchomości i jest naliczany przez gminę. Właściciel mieszkania otrzymuje decyzję podatkową, w której wskazana jest kwota do zapłaty obejmująca zarówno podatek od powierzchni lokalu, jak i od przypadającego na niego udziału w działce. Choć w przypadku mieszkań w blokach są to zwykle niewielkie kwoty, obowiązek ich uiszczenia wynika wprost z faktu współwłasności gruntu.
Ile wynosi podatek od gruntu w 2026 roku?
W 2026 roku maksymalne stawki podatku od gruntu, jakie gmina może zastosować, zostały określone w obwieszczeniu Ministra Finansów jako górne limity. Nie są to stałe opłaty obowiązujące w całym kraju, ale najwyższe wartości, jakie mogą przyjąć uchwały lokalne.
Dla gruntów związanych z zabudową mieszkalną, w tym udziałów przypadających na mieszkania w bloku, maksymalna stawka podatku wynosi 0,77 zł za 1 m2 powierzchni gruntu rocznie. Oznacza to, że gmina może taką wartość przyjąć, ale równie dobrze może ustalić niższą stawkę.
Dla porównania, maksymalne stawki podatku od gruntów w innych kategoriach to:
- 1,45 zł za 1 m2 - dla gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej,
- 7,15 zł za 1 ha - dla gruntów pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub płynącymi (np. jeziorami).
WB
