Spis treści:
- Spokojnie, to tylko rutynowa kontrola
- Co sprawdzają kontrolerzy?
- Zmiany na horyzoncie
Spokojnie, to tylko rutynowa kontrola
To nie żadna nadzwyczajna akcja ani polowanie na lokatorów. Kontrole prowadzone przez Zakłady Gospodarowania Nieruchomościami (ZGN) to element stałego programu "Poznaj Swojego Najemcę", który od lat funkcjonuje w Warszawie.
Chodzi o znajdywanie ewentualnych nieprawidłowości budowlanych, a także sprawdzanie, czy nie dochodzi do podnajmowania poszczególnych lokali, które należą do miasta. Ostatecznie każdy taki lokal jest przekazywany na pewnych warunkach, których najemca jest zobowiązany przestrzegać. W przeciwnym wypadku, łamie umowę i kontrolerzy weryfikują, czy nie dochodzi do takich sytuacji.
Skala kontroli jest całkiem spora. Na samej warszawskiej Woli, która dysponuje największym zasobem lokalowym spośród wszystkich stołecznych dzielnic (blisko 14 tysięcy mieszkań komunalnych i socjalnych), ZGN w 2024 roku zweryfikował około 3700 lokali. W 2025 roku licznik pokazuje już około 3000 przeprowadzonych kontroli.
Co sprawdzają kontrolerzy?
Program "Poznaj Swojego Najemcę" umożliwia kontrolę, czy lokal jest użytkowany zgodnie z umową, a także monitorowanie faktycznego zamieszkiwania: na przykład czy najemca nie podnajął lokalu lub jego części albo nie oddał go do bezpłatnego użytkowania bez zgody wynajmującego.
Kontrolerzy weryfikują zatem, czy w mieszkaniu faktycznie mieszkają osoby zgłoszone w umowie, czy lokal nie jest nielegalnie podnajmowany oraz czy nie przeprowadzono samowolnych przeróbek budowlanych. Mogą również zwracać uwagę na ogólny stan techniczny mieszkania.
Zmiany na horyzoncie
Warto wiedzieć, że zasady weryfikacji najemców mieszkań komunalnych mogą się wkrótce zmienić w skali całego kraju. Ministerstwo pracuje nad nowymi przepisami. Po zmianach kontrola dochodów będzie przeprowadzana nie rzadziej niż raz na 5 lat i obejmie wszystkie umowy, w tym także te sprzed 2019 roku. Urzędnicy będą mogli odmówić dodatku mieszkaniowego, jeśli liczba osób faktycznie zamieszkujących jest mniejsza niż zadeklarowana.
Na razie jednak wizyta kontrolera z ZGN-u to standardowa procedura, a nie zapowiedź kłopotów. Chyba że ktoś faktycznie łamie zasady umowy najmu.
KO
