Podatek katastralny budzi grozę wśród Polaków. Czym jest i kogo w ogóle dotyczy?
Podatek katastralny jest wysoce kontrowersyjnym tematem. Właściciele nieruchomości w Polsce zastanawiają się, czy i kiedy ten rodzaj daniny zostanie u nas wprowadzony. Na czym polega ten system opodatkowania? Jakie są jego potencjalne konsekwencje? Dlaczego tak wiele osób obawia się podatku katastralnego?
Podatek katastralny to system opodatkowania nieruchomości, w którym wysokość podatku zależy od wartości rynkowej posiadanej nieruchomości, a nie od jej powierzchni.
Innymi słowy, właściciele bardziej wartościowych nieruchomości w takim rodzaju rozliczeń płacą wyższy podatek niż ci posiadający mniej wartościowe mienie. Taki system opodatkowania funkcjonuje w wielu krajach Europy Zachodniej.
W Polsce obowiązuje obecnie system opodatkowania oparty na powierzchni.
Podatek od nieruchomości jest naliczany według stawek kwotowych za każdy metr kwadratowy gruntów i budynków. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych określa jego maksymalne stawki, które są corocznie waloryzowane, a konkretny ich poziom ustalają organy samorządu terytorialnego.
Nie ma zatem znaczenia standard nieruchomości: posiadanie kilkudziesięcioletniego domu o powierzchni 100 metrów zobowiązuje do opłacenia takiego samego podatku jak w przypadku nowego budynku o podobnej powierzchni, zbudowanego w najnowocześniejszych technologiach.
Wprowadzenie podatku katastralnego w Polsce z pewnością będzie miało istotne konsekwencje.
Przede wszystkim wiązałoby się to z wyższymi opłatami dla posiadających nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach. Osoby, które mają takowe w centrach miast lub prestiżowych dzielnicach, przy podatku katastralnym muszą się liczyć z kilku lub nawet kilkunastokrotnie wyższymi obciążeniami podatkowymi niż obecnie.
Ten rodzaj podatku jest znacznym obciążeniem pieniężnym, na czym zazwyczaj cierpią seniorzy lub osoby o ograniczonych dochodach.
Podatek katastralny będzie się wiązał także z turbulencjami na rynku nieruchomości. Ten sposób rozliczenia może spowodować zwiększenie podaży mieszkań, domów czy działek na sprzedaż, a to z kolei obniży ich ceny.
Pomimo pojawiających się spekulacji na temat wprowadzenia podatku katastralnego, Ministerstwo Finansów stanowczo zaprzecza takim planom.
W odpowiedzi na pojawiające się pogłoski, biuro prasowe resortu finansów poinformowało, że nie są prowadzone prace zmierzające do wprowadzenia tego rodzaju opodatkowania.
Organizacje takie jak OECD i Międzynarodowy Fundusz Walutowy sugerują Polsce zwiększenie podatków od majątku, co mogłoby obejmować wprowadzenie podatku katastralnego.
Zwolennicy wprowadzenia podatku katastralnego podkreślają, że sprzyja on sprawiedliwości podatkowej. Uzależnienie opłat od wartości nieruchomości odzwierciedla realną wartość posiadanego majątku. To z kolei przekłada się na stabilne dochody do budżetu samorządów i państwa.
Jednak nie zmienia to faktu, że podatek katastralny może doprowadzić do dużych problemów finansowych osób o niższych dochodach, ale posiadających nieruchomości w lepszych lokalizacjach.
Ponadto wprowadzenie systemu katastralnego wiąże się z koniecznością regularnej wyceny nieruchomości, to z kolei generuje dodatkowe koszty administracyjne.
Podsumowując, chociaż oficjalnie nie ma informacji dotyczących prac nad podatkiem katastralnym, w ocenie specjalistów ten rodzaj daniny może pojawić się w Polsce w nadchodzących latach. Wiąże się to z rosnącą dziurą budżetową i planami zwiększania wydatków, chociażby na obronność.
KO
