Spis treści:
Czym jest podatek katastralny?
Podatek katastralny to system opodatkowania nieruchomości, w którym wysokość podatku zależy od wartości rynkowej posiadanej nieruchomości, a nie od jej powierzchni.
Innymi słowy, właściciele bardziej wartościowych nieruchomości w takim rodzaju rozliczeń płacą wyższy podatek niż ci posiadający mniej wartościowe mienie. Taki system opodatkowania funkcjonuje w wielu krajach Europy Zachodniej.
Opodatkowanie nieruchomości w Polsce. Teraz kluczowa powierzchnia
W Polsce obowiązuje obecnie system opodatkowania oparty na powierzchni.
Podatek od nieruchomości jest naliczany według stawek kwotowych za każdy metr kwadratowy gruntów i budynków. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych określa jego maksymalne stawki, które są corocznie waloryzowane, a konkretny ich poziom ustalają organy samorządu terytorialnego.
Nie ma zatem znaczenia standard nieruchomości: posiadanie kilkudziesięcioletniego domu o powierzchni 100 metrów zobowiązuje do opłacenia takiego samego podatku jak w przypadku nowego budynku o podobnej powierzchni, zbudowanego w najnowocześniejszych technologiach.
Potencjalne konsekwencje wprowadzenia podatku katastralnego
Wprowadzenie podatku katastralnego w Polsce z pewnością będzie miało istotne konsekwencje.
Przede wszystkim wiązałoby się to z wyższymi opłatami dla posiadających nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach. Osoby, które mają takowe w centrach miast lub prestiżowych dzielnicach, przy podatku katastralnym muszą się liczyć z kilku lub nawet kilkunastokrotnie wyższymi obciążeniami podatkowymi niż obecnie.
Ten rodzaj podatku jest znacznym obciążeniem pieniężnym, na czym zazwyczaj cierpią seniorzy lub osoby o ograniczonych dochodach.
Podatek katastralny będzie się wiązał także z turbulencjami na rynku nieruchomości. Ten sposób rozliczenia może spowodować zwiększenie podaży mieszkań, domów czy działek na sprzedaż, a to z kolei obniży ich ceny.
Podatek katastralny w Polsce? Aktualne stanowisko Ministerstwa Finansów
Pomimo pojawiających się spekulacji na temat wprowadzenia podatku katastralnego, Ministerstwo Finansów stanowczo zaprzecza takim planom.
W odpowiedzi na pojawiające się pogłoski, biuro prasowe resortu finansów poinformowało, że nie są prowadzone prace zmierzające do wprowadzenia tego rodzaju opodatkowania.
Organizacje takie jak OECD i Międzynarodowy Fundusz Walutowy sugerują Polsce zwiększenie podatków od majątku, co mogłoby obejmować wprowadzenie podatku katastralnego.
Argumenty za i przeciw wprowadzeniu podatku katastralnego
Zwolennicy wprowadzenia podatku katastralnego podkreślają, że sprzyja on sprawiedliwości podatkowej. Uzależnienie opłat od wartości nieruchomości odzwierciedla realną wartość posiadanego majątku. To z kolei przekłada się na stabilne dochody do budżetu samorządów i państwa.
Jednak nie zmienia to faktu, że podatek katastralny może doprowadzić do dużych problemów finansowych osób o niższych dochodach, ale posiadających nieruchomości w lepszych lokalizacjach.
Ponadto wprowadzenie systemu katastralnego wiąże się z koniecznością regularnej wyceny nieruchomości, to z kolei generuje dodatkowe koszty administracyjne.
Podsumowując, chociaż oficjalnie nie ma informacji dotyczących prac nad podatkiem katastralnym, w ocenie specjalistów ten rodzaj daniny może pojawić się w Polsce w nadchodzących latach. Wiąże się to z rosnącą dziurą budżetową i planami zwiększania wydatków, chociażby na obronność.
KO
