Jak przepisać ziemię? Tylko jeden sposób jest darmowy
Przepisanie ziemi nie musi wiązać się z dużymi kosztami, wiele jednak zależy od wybranej ścieżki przekazania majątku. Warto wiedzieć, że poszczególne warianty mają własną ścieżkę prawną i niosą ze sobą inne konsekwencje prawne, co wymusza przeanalizowanie wszystkich za i przeciw. Jak przepisać działkę? Opcje są trzy. To spisanie testamentu, umowa darowizny lub umowa dożywocia. Opisujemy każdą z nich oraz wyjaśniamy kwestie finansowe związane z poszczególnymi wyborami.
Spisanie testamentu to bardzo popularna forma przekazania ziemi potomkom. Główną jej ideą jest to, że darczyńcy po swojej śmierci przekazują majątek spadkobiercom i dopiero wtedy ci stają się właścicielami nieruchomości. Problemem może być to, jak napisać testament, aby był ważny. Ten może zostać spisany ręcznie, ale ostatnia wola koniecznie musi zawierać datę oraz własnoręczny podpis. Dobra informacja jest taka, że to darmowy sposób na przepisanie ziemi. Niemniej jednak własnoręcznie spisany testament, można w każdej chwili zniszczyć i spisać na nowo. Nie jest to więc najbardziej formalnie "trwały" sposób. Jak przepisać ziemię, aby mieć pewność, że przekazanie majątku nie będzie podważane lub ukrywane przed innymi spadkobiercami? Przepisać ziemię można poprzez spisanie testamentu u notariusza.
Spisanie testamentu u notariusza to większa pewność, ponieważ notariusz zdeponuje dokument do momentu śmierci i taki dokument niezwykle trudno podważyć. Jak przepisać ziemię u notariusza? W kancelarii trzeba ponieść obowiązkowe koszty i są to: 50 zł za spisanie dokumentu oraz 150 zł za spisanie testamentu zawierającego zapis. Do tego istnieje możliwość pozbawienia uprawnionych prawa do zachowku.
Przepisanie ziemi w testamencie u notariusza może wzbudzać wiele emocji, szczególnie wtedy, gdy któryś ze spadkobierców został pominięty. Warto jednak pamiętać, że testament spisany u notariusza również można odwołać lub zmienić. Wiąże się to z kosztem 30 zł. Dobra informacja jest jeszcze taka, że przepisanie ziemi w formie testamentu, czy to spisanego ręcznie, czy u notariusza, nie wymaga obecności spadkobiercy. To rozwiązanie w sytuacji, kiedy na przykład spadkobierca mieszka na stałe za granicą.
Umowa darowizny to sposób na szybkie przepisanie ziemi. Zdarza się bowiem, że rodzice chcą przekazać nieruchomość dziecku, które szuka własnego lokum. Chcąc sprawić, aby spadkobierca jak najszybciej mógł rozporządzać ziemią, wykorzystuje się umowę darowizny. Dzięki niej obdarowany od razu staje się właścicielem gruntu. Choć darczyńca przenosi własność nieruchomości gruntowej na obdarowanego, nie otrzymując od niego niczego w zamian, to przepisując ziemię w formie darowizny trzeba liczyć się z dodatkowymi kosztami.
Przepisanie ziemi w formie darowizny wymaga sporządzenia aktu notarialnego. Samo dokonanie wpisu własności w księdze wieczystej to 200 zł. Podejmując decyzję o darowiźnie, nie należy zapominać o podatku. Jego wysokość zależy od wartości rynkowej działki oraz grupy podatkowej, a w każdej z nich obowiązuje inna kwota wolna. Przepisanie działki wiąże się więc z obowiązkiem podatkowym, który spada na obdarowanego. Ten obowiązek nie powstaje w przypadku dzieci.
Jak przepisać ziemię na dzieci? Dobra informacja jest taka, że czynność darowizny działki na rzecz dzieci podlega zwolnieniu z podatku od spadku i darowizn na podstawie Art. 4a Ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn. Dlatego też notariusz, sporządzając akt notarialny umowy darowizny działki, zaznacza, że obdarowany korzysta ze zwolnienia. To zwolnienie nie obejmuje jednak opłat sądowych i taksy notarialnej. Jeżeli przepisanie ziemi obejmuje nie tylko syna czy córkę, ale także synową lub zięcia - podatek od spadków i darowizn będzie obowiązkowy. Darowizna ziemi wymaga stawienia się u notariusza oraz zgody obu zainteresowanych stron, niemniej jednak w szczególnych przypadkach takie przepisanie ziemi można cofnąć.
Przepisanie ziemi jest możliwe także w formie umowy dożywocia, choć warto przeanalizować wszystkie za i przeciw, ponieważ obdarowany nie może jej odwołać. Zdarzają się jednak sytuacje graniczne, kiedy to senior może rozwiązać umowę dożywocia, są to jednak sporadyczne przypadki. Jak przepisać ziemię w tej formie i czy umowa dożywocia jest darmowa?
Umowa dożywocia uregulowana została w art. 908-916 Kodeksu cywilnego i skutkuje przeniesieniem własności nieruchomości, dlatego musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Dlatego też należy liczyć się z kosztami notariusza oraz opłatami za wpis do księgi wieczystej. Przepisanie ziemi w tej formie wymaga także zapłacenia podatku od czynności cywilno-prawnej (PCC) w wysokości 2 proc. wartości nieruchomości. Na umowę dożywocia muszą wyrazić zgodę obie zainteresowane strony.
Przepisanie ziemi w ramach umowy dożywocia wiąże się z wieloma obowiązkami. Za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie i powinien, w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę jako domownika. Przepisanie ziemi w formie umowy dożywocia wymaga także, aby nabywca dostarczał darczyńcy wyżywienie, ubranie, mieszkanie, światło i opał, a także zapewniał mu odpowiednią pomoc, pielęgnowanie w chorobie oraz sprawił mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym. To wszystko reguluje art. 908 § 1. Kodeksu Cywilnego.
Przeczytaj również:
Ile wynosi zachowek po rodzicach? Kwotę możesz obliczyć sam
Zrzeczenie się spadku i odrzucenie. Czym się różnią?
O tych długach nie możesz zapomnieć. One się nie przedawniają
